浦东川沙的这块土地将成为“米老鼠”的新家雍和

　　

　　今天上午，备受瞩目的浦东新区川沙新市镇A08—03进行现场竞拍。许多媒体记者在场外关注竞拍动向雍和

　　本报记者罗震光钱俊毅晏秋秋实习生吴婷

　　按照已公布的迪士尼土地征用规划中的地块面积，浦东川沙新镇、瓦屑镇、六灶镇等地区总共涉及面积达到6000多亩。但当记者驱车来到黄楼镇时，迪士尼乐园项目并不如某些媒体报道的那样，路人皆知。

　　经过多方探问，记者终于来到了被称为“A1土地储备”项目的所在地——川沙镇的赵行、旗杆、金家、学桥四村。“A1土地储备”项目就是曾被外界广泛猜测为迪士尼项目的一期征地地块，而记者一进入旗杆村，就看到不少村民在路边树荫下热烈地讨论着。

　　当地村干部介绍，“A1土地储备”项目共需征地4.12平方公里，目前还只是处于情况摸底阶段。

　　在赵行、旗杆、金家、学桥等四个村中，赵行村是涉及面积最大的一个村。赵行村面积5.2平方公里左右，共有19个村民小组，涉及拆迁的达到16个村民小组。旗杆村紧随其后，村里16个村民小组中8个小组涉及拆迁。

　　有村干部透露，对于拆迁过程中的相关政策问题，目前还处于情况摸底阶段。

　　【焦点背景】迪士尼概念地块上午竞拍

　　今天上午10时，迪士尼概念地块浦东新区川沙新市镇A08-03完成竞拍，最终象屿置业以11.9亿元高价“得手”。地块楼板价为14024元/平方米，溢价高达264%，创下今年上海土地市场最高溢价率。

　　根据出让文件，今天竞拍的地块占地5.65万平方米，容积率为1.5，地块范围“东至华夏二路，南至A08－04地块，西至A08－01地块，北至A08－01、A08－02地块”。这一地块紧邻规划中的迪士尼地块，也是川沙5年来首推的住宅用地。上海市规土局网站显示，这一地块此前经历了多轮争夺，至前天20时，已有8轮出价，最高报价为5.18亿元。昨天14时左右，挂牌价已经达到6.56亿元，溢价超过100%。而今天上午的成交价，更是大大超出相关人士的心理预期。

　　专家分析，楼板价高达14024元/平方米，意味着最终建成的楼盘单价，可能接近2万元。

　　【焦点分析】上海迪士尼能否带来上万亿元GDP？

　　建设的成本相对较低

　　上海迪士尼能不能赚钱，是公众最为关心的问题。建设成本相对较低是上海迪士尼乐园的一大优势；内地数以千万计的游客提供了“票房保证”；同时有了前5家全球乐园的运营经验，上海迪士尼也能更快克服文化“水土不服”的问题。

　　不过上述因素并不能完全保证上海迪士尼赚钱。迪士尼公司今年7月底公布的第三财季业绩报告显示，受经济危机影响，全球迪士尼主题公园业务第三财季的净利润下降19%，为5.21亿美元，销售收入下降9%，为27.5亿美元，全球各家迪士尼乐园也是冷暖不一。

　　真正盈利点是衍生品

　　从盈利模式来看，迪士尼品牌真正盈利点来源于衍生品市场，如卡通玩偶和音像制品的特许生产与经营等。如果迪士尼中文电视频道成功落户上海，大量电视广告收入也将成为衍生品盈利的重点之一。

　　真正盈利点是衍生品

　　相比香港，对于内地消费者而言，上海的优势在于“不要通行证”。先不说全国会有多少游客聚拢至上海，单单长三角2亿较富裕的中国人口，就足以为上海旅游、娱乐文化业带来新动力。一位上海专家预言，一旦上海迪士尼建成，将带动总计上万亿元的GDP总值，其中餐饮业、宾馆业等将受益颇丰，“到上海迪士尼乐园消费的客人，每花费1元钱，就能给相关产业带来8元钱的收入。”

　　同时，作为首家进入中国内地的迪士尼乐园，将把我们耳熟能详的一系列迪士尼动漫产品带入国内，这意味着我国本土的旅游业和动漫产业都将在家门口迎接挑战。

　　对楼市股市影响未定

　　对于川沙房地产投资的预期，著名房产商潘石屹认为“迪士尼概念”对周边商业地产的价值提升究竟有多大很不确定，或许远不如一个交通枢纽中心的建立对周边物业价值的提升。潘石屹举例说，法国、日本等国的迪士尼项目也都是建立在远离市中心的地方，建成多年后也没在其周边掀起房地产开发热。

　　11月2日，在相关利好消息的刺激下，所谓的“迪士尼概念股”再度风起云涌，多只个股涨停，其余个股同样涨幅居前。这已是“迪士尼概念股”近年来的第六轮“集体狂欢”。

　　但许多被各大机构推荐为“迪士尼概念股”的上市公司，其实与上海迪士尼乐园项目毫无关系。部分公司所拥有的土地尽管在迪士尼辐射范围内，最终仍可能会被政府部门以动拆迁方式收回，因而很难出现土地价值的爆发式增长。今天上午收盘时，界龙实业等“迪士尼概念股”都出现了下跌情况，其中所存在的炒作风险也就可见一斑。

　　【焦点链接】迪士尼全球5大主题公园

　　■洛杉矶迪士尼乐园

　　1955年建成，耗资1700万美元，每天需要2500名工人维护。

　　园内共有四个区域：冒险世界、西部边疆、童话世界和未来世界。

　　50多年来，乐园已接待游客达10多亿人次，平均每天的门票收入就近百万美元。再加上园内各项服务行业，其收入更为可观。

　　■奥兰多“迪士尼世界”

　　1971年建成，耗资7.66亿美元。迪士尼世界由7个风格迥异的主题公园、6个高尔夫俱乐部和6家主题酒店组成。每年接待的游客总量却高达2500万以上，旅游成为奥兰多财政收入的主要来源。

　　■东京迪士尼乐园

　　1982年建成，耗资1500亿日元。乐园主要分为世界市集、探险乐园、西部乐园、新生物区、梦幻乐园、卡通城及未来乐园等7个区。

　　每年保持1500万-1700万人次的客流量。据估算，仅每年的门票收入就有上万亿日元，加之园内的餐饮和购物，总收入非常惊人。

　　■巴黎迪士尼乐园

　　1992年初建成，耗资440亿美元，是欧洲第一个迪士尼乐园。最初它有6家宾馆、5200个房间，每年迎来1200万名游客。

　　欧洲迪士尼公司自从上世纪90年代初成立以来，已两次被迫重组财务。在经过多年亏损后，2007-2008财年的营业额达到13.3亿欧元，首次实现收支基本平衡。

　　■香港迪士尼乐园

　　2005年开园，兴建费用293亿港币。香港迪士尼乐园度假区是一个由主题公园、主题酒店及水上活动中心构成的度假区。

　　2007年底，美国迪士尼公司首次公开承认运营两年的香港迪士尼亏损16.24亿港元，其中特区政府按所持股权比例亏损9.26亿港元。