□在离场电梯口，参与竞拍的企业代表遭到媒体的围追堵截，但没想到象屿置业的代表已从入场电梯离开。

　　

　　□昨日上午10时许，记者们在焦灼地等待主持人宣布谁以11.9亿元拿下这块离迪士尼地块直线距离约3公里的住宅用地。

　　■厦门国企竞拍前一次加价4.6亿元拿下住宅地块，让拍卖会上无人敢出手；商业用地竞拍激烈，溢价427%成交 ■界龙实业代表直叹“太贵了”

　　[米老鼠效应·地价]

　　住宅地块：象屿置业挥掷11.9亿拿下

　　业内人士：开发成本至少18000元/平方米

　　□晨报记者 李 芹实 习 生 康菲辰

　　11.9亿元！昨天竞拍的“迪士尼概念”住宅地块（浦东新区川沙新市镇“A08-03”），以超过底价264％的溢价一槌定音。有如此大手笔的是厦门一家国企的子公司——上海象屿置业有限公司。竞拍前一次性加价4.6亿元，让拍卖现场无人敢举牌。参与竞拍的界龙实业代表事后连呼“太贵”。

　　震 撼

　　竞拍前一次性加价4.6亿元

　　昨日9点30分，记者到达了土地交易市场。两名安保人员驻守在电梯口，他们告诉记者，9点钟刚上班就已经有人拿着交易卡上5楼准备参加川沙这块地皮的竞拍会。此次共有17家企业申请这块地皮的竞拍，实际到场的有15家。历经5次竞价，前日16时，“A08－03”地块挂牌价被锁定在7亿元，比出让底价3.268亿元溢价114％，折合楼板价达到8249元/平方米。

　　因为媒体不允许进入竞拍现场，所有的记者只能在场外观看电视现场直播。

　　9点55分，电视机里突然传出了竞拍现场主持人的声音：“好，现在挂牌截止，最后的挂牌投标价为11.9亿元。”

　　“早上出价不过7.3亿元啊！”

　　“哪个大老板一口气加了4.6亿元？”场外顿时一阵骚动。

　　惊 讶

　　无人加价2分钟结束竞拍

　　10点整，竞拍正式开始。“现在起拍价是11亿9千万，增加幅度是人民币100万元，可以开始竞标。”

　　1秒、2秒、3秒……坐在黄色半圆形桌子后的代表没有一个人举手，大家要么喝水，要么互相张望。

　　场外记者开始交头接耳、窃窃私语。“我再询问下，大家可以开始竞标。”显然，主持人也有些意外。

　　1秒、2秒、3秒……现场还是没有任何动静。“不是吧，没有人投啊？”“现在到底是什么情况啊？”“我来过这里三次了，从来没有碰到过这种情况。”

　　记者们难掩惊讶情绪。

　　10点02分，主持人重复了三次当前的报价，然后宣布挂牌中止，这块地最后以11亿9千万元成交。业内人士分析表示，该地块最终楼板价为14000元/平方米以上，加上各种费用，该地块成本将至少为18000元-19000元/平方米。

　　炸 锅

　　陌生公司考验媒体搜索能力

　　接下来的时间里，现场到处是议论之声。记者们则用照相机和话筒把液晶电视围了一圈，大家都在焦灼地等待到底是谁用大家都不敢再往上加价的挂牌价拿到了这块地。直到10点10分，“上海象屿置业有限公司”的名字才蹦进每个人的耳朵。

　　顿时，场外大厅炸开了锅，不少同行纷纷掏出手机往报社打电话。“象屿？就是那个象屿都城的象屿吗？”“是象屿啊，好像今年上半年已经拍过一块地了。”

　　据记者了解，上海象屿置业有限公司是全国500强、大型国有企业厦门象屿集团的全资子公司，注册资本3亿元，总资产10多亿元，专业从事房地产开发。象屿置业此前在上海开发的项目包括32万平方米的松江九亭核心区域精品大盘项目、滨江45项目、虹口金象大厦（又名大城小室）项目、象屿集团大厦项目。

　　围 堵

　　连界龙实业代表都连呼太贵

　　一阵哗然之后，10点15分，记者们鱼贯乘着电梯下到一楼准备拦截采访。根据经验，中标企业从入场电梯出来的可能性极低。于是，记者们一窝蜂地跑到和入场电梯成死角的离场电梯口，摄影记者们一见电梯门打开就一阵快门乱摁。

　　10点25分，参与竞拍的界龙实业代表走出了电梯，一些眼尖的记者立刻认出了他。不过就连界龙实业的代表都表示：“价格太高了，太离谱了。”之后再也没有多说什么，就极为艰难地挤出了媒体的包围圈。

　　直到10点32分，有工作人员跑过来表示中标企业的代表已经离开了。“是不是调虎离山想引开我们啊!”面对工作人员的好心提醒，有些人怀疑是声东击西之计，仍然不愿意离开。“我骗你们干什么，他真的走了。”对方显得格外无奈。原来，象屿置业的人看到这么多记者等待采访，特别要求从入场电梯离开。

　　晨报专访象屿置业相关负责人：有信心收回成本

　　考虑到公司实力，这个价不贵

　　拍卖结束后，记者辗转联系到了上海象屿置业有限公司。相关负责人接受晨报专访时表示，这样的价格在其心理价位内，他们非常看好迪士尼概念地块。

　　记者：11.9亿元的价格高于很多人的预期，结果揭晓后，你们是否也觉得这个价格有些偏高？

　　象屿：其实也还好，拍地都是这个样子的。因为是网上竞价，我们也不知道对手的底价，在充分考虑公司的实力和承受范围之后，我们给出了一个符合我们心理预期的价位。

　　记者：你们是不是对于此次竞标志在必得，这样的一个结果在你们预料之中吗？

　　象屿：应该说既是意料之中又是意料之外，意料之中的是我们的出价拿到了这块地，意料之外是这么短的时间就拿到了这块地，原本以为这会是场硬仗，起码要几个回合才能知道结果。

　　记者：有业内人士分析说该地块成本将至少为18000元-19000元/平方米，单纯地在商言商，你们是否有信心收回成本，拥有一个很好的收益。

　　象屿：这个地块周边本身就是配套较为成熟的地区，加上迪士尼的辐射效应，应该说不止我们，很多房地产开发商都对这块地充满信心，所以才会有这么多的企业参与竞标。

　　记者：对于这块备受关注的地块，你们有规划了没有？会建成什么样的住宅区？

　　象屿：从竞标成功到规划还有一个准备期，不过我们肯定会用最强的专业团队，结合当地的实际情况予以规划。就好比松江九亭与市中心的规划，每个项目规划不会雷同。

　　记者：听说你们今年上半年还投了一块不错的地块，加上这次的大手笔是不是说明公司在楼市的投资力度会进一步加大？

　　象屿：我们今年6月刚在宝山拿到一块地，加上这次中标的迪士尼地块，对公司来说是一个喜讯。因为公司正处于一个上升期，将我们的开发项目品牌化、系列化是我们发展的目标，上海作为我们集团总公司看好的一个市场，会成为我们的一个重要市场。