近几年上海频频降低廉租房的准入门槛，收入标准从“低保”放宽到人均月收入500元、600元、800元，人均居住面积标准从5平方米放宽至6平方米、7平方米。看来，与很多地方政府不同，上海在廉租房方面是玩真的。

　　对于高房价，相信国内的有识之士，多已表达了担忧，很多中央和地方的官员亦频频表态不支持高房价。在坚持住宅商品化、市场化原则下，光靠官员表态、政策诱引和打压，是很难伤及高房价内核的。那么，与其如此，不若先搞住房保障。

　　道理很简单。在一定程度上，商品住宅市场确实已成为富人或投机者的“游乐场”，房产的天然投资属性，必然吸引大量的投资者、投机者。对此，政府很难深度调控，力度过大的行政干预会扰乱正常市场秩序，还不见得能抑制房价。那么，不妨就让市场机制说话。政府应把精力转向加强住房保障建设，先满足中低收入群体的居住需求。如此则基本形成住房体系的双轨制。

　　而在住房保障体系中，廉租房当首先考虑；其次才是经济适用房。

　　2008年11月，住房和城乡建设部推出“9000亿安居工程投资计划”，12月国务院办公厅出台“131号文”，其中明确：2009-2011年计划通过廉租房解决747万户低收入家庭的住房困难，总投入约2150亿元。然而，廉租房建设，实际上又遇到了老问题：地方政府投资不足，进度滞缓，甚至部分中西部城市靠多报人数，来套取中央的廉租房补贴。

　　发达国家的廉租房能覆盖10%～20%的中低收入群体，中国香港高达三分之一。而我国大部分城市尚不足1%，即使2011年能按计划解决全国747万户的廉租问题，也仅占全部城镇家庭的不足4%。“革命”远未成功，政府尚须努力。地方政府绝不能以没钱为借口，在廉租房问题上打太极、捣糨糊、磨洋工。

　　杨红旭 (作者系房产研究人士)