观点

　　站在年末，回顾2009年的楼市，估计任谁都会感慨一声：风云变幻。年初还是一派肃杀的北国风光，房价一跌再跌无人问津；年中，房价疯狂飙升，炒房现象狼烟再起；年底，房价突飞猛进，一年房价翻番的楼盘比比皆是，投资、炒房更是几乎全民参与。

　　一年房价“三级跳”

　　今年4月份时，南京的房价还徘徊在“涨与跌的边缘”，到了8月份，河西、城中等板块已经有多达8家高端楼盘纷纷将价位定在了2万元以上；到了9月初，城北滨江的南京世茂外滩新城喊出了4万元的单价，刷新了南京住宅市场的新纪录；直到近日，南京国际广场直接喊出了5万元的“标杆价”。“从2万到4万，再到5万元，短短半年多时间，南京主城房价已经完成了‘三级跳’”。业内人士认为，这样的涨势是“空前绝后”的，实质上已经“透支”了今后一两年的房价，而且将普通买房人纷纷“逼向”江宁、江北等城郊板块。

　　当心高端房源有价无市

　　中原地产南京公司相关负责人告诉记者，目前楼市疯涨的状况在高端二手房上表现得最为明显，一些标榜“绝佳风景”、“稀缺湖景”、“绝版地段”的房源标价越来越高，长江路九号、南京国际广场等新楼盘也纷纷“破三”“破五”，将南京买房人的承受力逼到了极限。

　　“副作用很明显，买房人捂紧口袋了嘛”，我爱我家市场部经理舒莉莉说，标价越高的房子，销售的阻力越大，房主其实是在逼着买房人选择观望。“这种有价无市的现象实质就是，房主们自己看着很爽，可是房子其实很难成交”。

　　业内人士也表示，不切实际的报价风确实应该“刹刹车”了。由于购房优惠政策是否延续目前还不明朗，一旦取消势必会对市场产生一定冲击，届时二手楼市也不会如今年这般火热，该人士建议，房主们最好还是实际一点。

　　投机心态弥漫楼市

　　记者年初采访业内人士时，几乎没人认为楼市还有投资炒房现象；到了年中，业内普遍认为楼市投资购买行为仅在15%—20%，八成以上购买都是自住型需求；近期，业内普遍预计至少有4成需求属于投资行为。有开发商甚至直言不讳，“如果把带投资性质的自住购房算进去，估计至少有7成以上。”

　　“炒房”曾经是一个带着贬义色彩的词汇，如今却成为“善于投资”的代名词。看准经济大势，找准投资项目，充分利用手中的资金，获取最大利润，这本就是投资的核心。仅从这点看近几年的环境，炒房的确是正确的选择。城市化进程势不可挡，优质土地资源很是有限，房价上涨无人能阻，投资房地产一夜暴富的例子处处可见，富豪榜上房地产巨子比比皆是，巨额利润席卷了越来越多的人。无人能阻挡这种对巨大利润的向往，炒房，从少数人的投资行为不知何时已经变成人们见怪不怪的投资行为。 但业内人士表示，这一轮的房价暴涨非常不理性。 “一般情况下，房价与租金的走势应该是同向的。”一位资深地产观察人士表示，在房价涨的同时，租金也应该是上涨的；在房价降的时候，租金也应该下降。如果房价与租金出现了相反走势，预示市场存在着“亚健康”状态，有可能是泡沫的出现也有可能是再度陷入观望。

　　董婉愉 马祚波 京华