海口市市民李先生最近遇上了一件窝心事，他花光积蓄在海口购买了一套二手房，并住了大半年。突然有一天，一个陌生人来到家中，说房子是他的，并拿出了房产证。对此，李先生惊诧而无奈，最后只有懊悔。原来，李先生将这套房买下来后没有及时办理房屋产权过户，原房主看到房价上涨后，竟然反悔，将房子又转卖给了他人。

　　18万元买套二手房

　　李先生和妻子都是湖北人。因为妻子患有心脏病，天气一冷就容易发病，心口总疼。想到海南冬天气温高，可以减少妻子的病痛，于是李先生便带妻子来到海口居住。

　　2008年11月，李先生通过中介，看中了海口市龙昆南路皇家花园的一套房。该套房两室一厅，是二手房。当时房屋叫价一平米2600多元，房屋面积七十多平米，总共售价约19万元。经过“实地考察”，李先生觉得房屋不错，于是通过中介与房主陈先生取得联系。经过协商，双方最终签订房屋买卖合同，约定李先生以18万元的价格购买该套住房。

　　合同签订之后，李先生按约定履行了相关付款手续，包括交付了2万元定金和9万元首付款。随后，李先生就按照合同约定，于2009年2月搬进该房屋居住，而且一住就是大半年。

　　陌生人持房产证要房

　　2009年11月16日，一位陌生人来到李先生家，说是要看看房子。李先生觉得很奇怪，就不让陌生人进屋。“我已经付钱把这房子买了，这就是我的房，为何不让我进去看一下?”面对陌生小伙子理直气壮的质问，李先生更是来气，就大骂:“你这骗子，竟然骗到家来了。你赶快走，否则我就报警了。”然后把门一关，对小伙子毫不理会。

　　没想到，第二天，小伙子又找上门来。不过，这次小伙子带了房产证，“大叔，我不是骗子，这就是我的房，我还有房产证呢!”看到小伙子如此认真，老人糊涂了，“可这也是我的房啊!我是付钱买的啊!”争执中，两人都感觉到这其中存在问题。

　　为赚钱房主“一房二卖”

　　原来，李先生当初在和房主陈先生签完合同后，因为种种原因，双方并没有及时办理房屋产权过户手续。而李先生认为他已按约定支付了房款，而且，还住了半年多，房屋始终都是自己的，没必要急着办理过户。

　　然而，随着房价日益走高，现在，该套房屋市价可达30万元，原房主陈先生于是突然反悔，偷偷把房子卖给了另外一个人，并且，双方办理了房屋过户手续。

　　对于房主的这种“暗箱操作”和不诚信行为，李先生十分生气，找到房主陈先生理论。可房主却说房子是他的，他想卖给谁就卖给谁。而且房子又没有过户给李先生，因此房主可以决定其房子现在不卖给李先生了。现在，房主称他愿意按合同约定，返还李先生已付房款，并双倍支付违约金4万元。对此，李先生十分愤慨，认为房主陈先生没有信用，并找到律师欲起诉房主，要回房屋。

　　律师说法:只能要求赔偿损失

　　对于这一事件，海南正凯律师事务所李武平律师认为，李先生不可能拥有这套房子了。

　　他分析，该事件涉及到房屋买卖合同的效力跟所有权转移的差别问题。一般情况下，只要合同符合法定构成要件，合法就成立并能够生效。但有些交易必须登记才能生效，比如房屋、车辆等所有权的转移就必须登记过户，否则所有权不能自然转移。如今，第三人善意购买了涉案房屋，并办理了产权过户。由于李先生与房主陈先生之间的买卖行为没有办理过户手续，因而不能对抗具有公示和证明效力的另一份房屋买卖协议。因此，李先生不能要回房屋，只能要求房主赔偿损失。

　　李律师就此提醒，业主在购买二手房时，要立即办理房屋产权过户手续，避免带来不必要的麻烦。