为了抑制成都房价过快增长，我市针对销售环节的六大“症结”，严控开发企业捂盘销售，擅自涨价等行为而出台的《成都市商品房预售方案管理暂行规定》、《成都市商品房预售网上签约暂行规定》2个文件，昨日一经发布，就引起了社会的强烈关注。“近几个月，成都房价过快增长，政府此刻出台这样的举措，对规范成都房地产市场，打击销售中的违规行为，稳定成都房价将起到积极的作用。”业内人士说。而在记者的采访中发现，不管是购房者还是开发企业，都认为该文件的出台，将让整个售房环节更加透明，这对于控制成都房价过快上涨，稳定成都房地产市场将起到积极的作用。

　　业内人士: 成都市房地产经济协会理事会会长 毛勇

　　网签15天内必须签约

　　有效打击开发商“捂盘”

　　“针对房地产销售环节的违规行为，特别是针对开发商‘捂盘’，在文件中都有着相应的规避手段。”成都市房地产经济协会理事会会长毛勇告诉记者，在这个时候成都政府积极出台文件，对规范销售行为，稳定成都市的房地产市场将起到重要的作用。其中，值得一提的是对于签订购房合同的规范。

　　毛勇坦言，在以前的销售过程中，开发企业往往通过延迟备案或者将房源长期订购来达到“捂盘”的目的，而文件中也明确要求，今后不仅所有的购房合同都不能手签，必须通过联机打印，同时要求要在订购合同签订后的15天之内签订正式购房合同。“有了这样的时间限制，对打击开发企业‘捂盘’，有着很重要的作用。”

　　售房的透明也是本次出台文件的一大亮点。记者在采访中发现，这也成为了大家的共识。毛勇告诉记者，以前购房者在购房时，往往因为房源不透明而觉得不踏实，而这项新举措中对“透明销售”的规定，对规范销售市场有着很好的引导和促进作用。“比如文件中要求开发企业必须现场公示可售房源以及价格，通过这样的信息公示，哪些房源可售，房源价格是多少，老百姓都会一目了然，在购房时了解清楚当然会很踏实。”另外，面对目前一些开发企业随意涨价的行为，文件中也要求开发商凡是有调整价格都需要先向相关部门进行申报，虽然价格的确定是开发商自己拥有定价权，但通过申报这个程序，能在一定程度上对企业随意调整价格擅自涨价的行为，将起到很好的控制。

　　开发企业：置信、万科

　　透明售房规范销售行为

　　积极制定相关措施

　　“文件的及时出台，对规范市场的交易行为，增加交易环节的透明度，提升买卖双方信息对等有着重要作用。”置信的营销总监朱猛昨日在接受记者采访时表示，目前我们正组织对出台的文件进行学习，而今后也将严格按照文件的规定来进行操作。

　　而谈到文件出台的规范作用时，朱猛表示，文件最大的亮点在于让销售的透明，这不仅能够让购房者明白购房，还能规范开发企业的自身行为。“文件要求开发企业对自留房源必须进行明确，这提高了可售房源的透明度，而且文件中也明确要求，我们开发企业对‘可售’房源，一律不得拒绝销售，这些规定，都能让房源透明起来，让购房者明明白白。”朱猛认为，新规定执行后，开发企业需要在网上明确公示整个房源的销售情况，同时还需在现场同步公示，这会使整个销售环节更加透明，这也杜绝了一些开发企业“浑水摸鱼”，违规销售的可能性。

　　在文件中提出的，我市将建立透明售房网，并将在网站上搭建“投诉平台”，这对提高开发企业的服务意识，增强开发商和购房者之间的沟通有着积极意义，为此，万科地产已经着手开始制定相应的举措，为购房者搭建透明沟通平台。成都万科地产销售副总高竞表示：“我们将在2009年推出阳光购房的基础上，继续深化举措，比如采取为购房者提供购房监督专线电话的方式，对购房者在过程中的意见保持沟通与关注，加强开发商和购房者之间的沟通，搭建和谐透明的销售环境。”

　　购房者:成都市民 彭雷

　　购房不再“雾里看花”

　　投诉平台让老百姓有处发问

　　“以前，对于开发企业的违规行为，比如随意捂盘或者房源不透明等情况，我们都无可奈何。”市民彭雷告诉记者，最近成都房价快速上涨，不少开发企业都是采用各种手段捂盘，往往看中的可售房源，他们总有各种理由拒绝销售，对他们的这些行为，我们也有着无处投诉的问题。而此次政府出台了相应文件，控制开发商销售的违规行为，其中对于投诉平台的搭建，让购房者反映情况有处可去了。“今后，我们遇到问题，或者发现了开发企业的违规操作行为，我们都可以在这个投诉平台上反映，而且开发企业必须5天内给出回复，至少能给我们一个交代。”彭雷如是说道。

　　对于提高房源的“透明度”，彭雷也说，作为购房者以前和开发企业之间的信息不对称，而政府的系列举措，要求开发企业必须公示房源的基本信息，同时在网上实时更新销售状态，这对于我们购房者来说是一个很好的“利好”消息，让我们购房至少能够清楚了解情况，购房不再“雾里看花”。

　　购房“小贴士”

　　看房在销售现场，一定要看“文本（公示）栏”，其中的预售方案上要清楚写明本次预售房源的基本情况，包括哪些是自留房源，项目的建设情况，可售房源的情况、价格、面积等相关信息。

　　选房购房者如果要选房，一定不要听售楼小姐的一面之词，对于房源的销售情况，购房者可以上网查询，以网上公示的和现场公示的为准，凡是显示“可售”的房源，开发企业一律不得拒绝销售，凡是有违规情况，可以通过投诉平台进行投诉。

　　购房如果确定选中的房源，购房者与开发商进行签约，一定不要手签合同，而是要在联机打印的合同上进行签订。同时，在签订订购合同后的15日之内，必须签订商品房买卖合同。

　　本报记者 李凌翌 摄影 谢明刚