国务院发展研究中心产业经济研究部“中国物业税改革研究”课题组提供了三个方案，课题组负责人王晓明说，自己比较倾向于“中改”方案，“小改”只是税制上的结构调整，而“大改”的方案征税对象过于扩大。

　　小改方案：

　　把三税合一（房产税、城市房地产税和城镇土地使用税），征收对象主要针对城市经营类房地产和工商企业法人用房地产征税，居民用房地产不列入纳税范围。

　　评价：改革幅度小，易操作，且没有扩大征税对象的范围。没有从根本上改变现行的房地产税制中存在的征税对象范围狭窄，计税依据和税负不科学问题。

　　中改方案：

　　在三税合一的基础之上，取消土地增值税，保留契税和耕地占用税，在城镇范围内构建统一的不动产税制。在征税对象设置上，城镇居民自住用不动产都应被纳入征税范围，但通过设置免征额和不同税率来调整财富分配，农村地区的土地和住宅暂时不列入纳税范围。

　　评价：在城镇范围内统一不动产税制，总体符合不动产税改革的方向。

　　大改方案：

　　是在三税合一的基础上，取消土地增值税和耕地占用税，保留契税，在全国城乡范围内同时实施统一的不动产税制。征税对象设置上，除了城镇居民自住用不动产被纳入征收范围外，农村地区的土地和住宅以及城市机关、事业单位、社会团队等单位自用的不动产也应纳入征税范围。

　　评价：改革比较彻底，税制得到了简化，符合不动产税改革的终极方向。