现有房产缴物业税吗

　　税率最终将如何确定

　　目前，公众最关心就是现有的房产要不要缴纳物业税？虽然专家解释称即使开征物业税，也是对政策实施后出售的房屋进行征收，因为目前的房屋在购买时已支付“土地出让金”，国家不可能要求已经购房的市民退“出让金”再缴物业税，更不可能重复征税。

　　税率如何确定？或每年税率根据房地产价格的不同而变化？

　　是以财产税来征收还是以赢取租金的不动产物业来征收？

　　如何保证物业税开征后，税收收入不低于现有的房地产税收？

　　是否是从二套房开始征收物业税？二手房出售时要不要缴物业税？

　　首套房是否也征收物业税？

　　如何对于不同的房产实行税收优惠政策以及累进税制？

　　委托什么样的房产机构来作评估？

　　开征面是否较大，税负是否较重？

　　点评：国税总局一位负责人去年初表示，物业税方案面临众多跨不过去的门槛，短期内难有实质进展。确实，只要个人房产信息、房地产估值等有一项难以满足条件，就会掀起利益纠葛异常复杂的房地产市场的轩然大波。