精明眼

　　2010年元旦小黄金周楼市，在高价位中迎来观望的买家。广州市中心一手新盘尽是2万元/平方米的高价楼，签约成交量减少；二手楼交易也缩减两三成。业内行家预计，春节前将迎来二手房低成交。而此时，由于买家减少，业主心态没那么强硬，谈价空间也就增大了，反而是买二手房的好时机。

　　二手房元旦成交缩两成

　　元旦是新年第一天，又是二手交易营业税年限调整的开始。据中原、满堂红等地产中介机构反映，元旦假期前两天因天气问题看楼量低迷，第三天有所回升，但三天内的成交量并不多；营业税年限的调整虽然有一定影响，但楼价居高仍是影响买家决策的因素。

　　中原地产市场部总监李粤湘介绍，元旦三天，由于1日是新年伊始、2日天气差，看楼客很少，待3日天气回暖，看楼量亦回升，但普遍与平时周六日相若。天河区天河北、后天河北、珠江新城、石牌，越秀区东湖板块、五羊新城，白云机场西板块、海珠区新港西板块，番禺区华南板块等均存在相同情况。荔湾区康王路板块及番禺钟村板块稍好，3日的看楼量上升近1-2成。

　　与看楼量相同的，成交量亦相应低迷，中原地产各分行的成交量较少：机场西板块的成交以租赁为主；五山板块录得租售各半；珠江新城由于去年前期成交量大，消化了大部分客源，近期成交甚少；而番禺华南板块的成交量比同区的钟村板块大。

　　满堂红地产研究部经理周峰表示，二手房元旦期间的成交量，估计比上月前三天要减少两成左右。

　　此时或是出手好时机

　　虽然目前楼价高企及政府出台楼市调控政策，但业主明显未受影响。中原地产各分行反映，业主仍看好后市，相关区域包括石牌板块、东湖板块、机场西板块、新港西、天河北、后天河北、番禺等区域。

　　周峰分析，在营业税新政实施后，业主虽然不再不断反价，但仍坚持在高房价卖房。“目前小业主们也不是很着急，仍看好今年的整体情况。”

　　中原天河区分行负责人表示，现在的业主看好前景，楼价越升越想多赚，但买家出手就明显变慢了。据了解，去年年初某客户买了明轩39平方米40万元的一套房，前段时间放盘60万元，但仅一周后又不想卖了，因为觉得15000元/平方米卖得便宜了，期望还可以增加3000元/平方米，因此想等一年半载再出货。

　　“不过，营业税新政的影响会在下月底表现出来，成交量将明显变少。”周峰表示，当全额征收变为差额征收后，买主会持币观望。

　　李粤湘则预计，春节前将迎来低成交。“现在持币观望浓厚，就等于是每套房的买家减少了，换言之，买方之间竞价也少了，业主心态就不如此前那么强。如果买家碰到路段位置好、商住环境佳、合心意的市区二手房，此时就不妨出手。”周峰说，当然，前提是价格要合理，要符合买家心理预期和经济承受力。羊城晚报记者 赵燕华