中广网北京1月6日消息 据中国之声《央广新闻》14时38分报道，近日有媒体报道：记者从接近国家税务总局的权威渠道处获悉，今年税务部门将在全国范围内开展房地产模拟评税。专家指出，这一信息表明，物业税开征步伐将大大加快了，下面我们连线中央台记者季苏平。

　　主持人：物业税开证是否能够平抑不断上涨的房价呢？

　　记者：物业税开征的关键在于，将之前土地和房产交易过程中繁多的税费全部“组合成”一种税，并每年对户主征收。这样一来，由于开发商成本的大幅下调，房价可能会随之走低。

　　美联物业东区总监陆中伟表示，如果开征物业税以“相应取消有关收费”作为前提，如果未来征收物业税包含了土地出让金，也就是说以物业税的形式分期支付地租和税费。那么，这样就大大降低了房地产开发成本，目前的新房价格就可以大幅下降，同时也会遏制一般房地产投资。

　　对老百姓应该是利好消息。然而，财政部、国家税务总局和国土资源部官员，在多个场合不约而同地明确表示：正在推进的物业税改革，不会将土地出让金并入其中。

　　房地产开发商取得土地，仍需一次性缴纳土地出让金，在转让和保有环节同时征收物业税。这意味着，酝酿中的物业税没有担负降低房价任务，而是着眼于调节住房中的贫富差距，抑制住房中的高消费，促进已有住房资源充分优化利用。

　　主持人：那么最有可能在那些城市开征物业税呢？

　　记者：专家分析，在房地产模拟试点中，北京最有可能在2010年开征物业税。早在2008年，北京物业税推出的时间表就已经敲定在6月1号推出，但由于奥运会以及之后的金融危机等原因而被暂时搁置，“但方案是早已制定好的”。2010年针对商业地产征收的物业税可能性很大，从商业房地产过度到民宅仍需要很长的一段时间，因此普通居民不用担心物业税负担。

　　中国从1998年才开始房地产改革进程，至今不过12年，与西方国家几百年的历史相比，需要探索的时间还很长，不可能在短期内通过一种税率影响到所有房地产链条，征收物业税针对的房产投资行为，对民宅的业主影响不大，整个房地产行业的税收治理和改革无疑是激励整个行业健康发展。