□赵若昀

　　据1月6日《上海证券报》载，今年，税务部门将在全国范围内开展房地产模拟评税，物业税“空转”工作在部分地区试点了6年多之后，将推广至全国。所谓物业税的模拟“空转”，是指虽没有实际征税，但一切步骤与真实收税流程相同，由财政、房产以及土地管理部门共同参与，统计物业数量，并进行评估和税收统计。我们知道，国家对非自住房屋与空置房征收较高税率的物业税，加大投机购房者与开发商的房屋持有成本，有利于遏制炒房现象与捂盘行为，从而有利于稳定房价。而当前房屋价格呈现持续快速暴涨态势，导致越来越多的民众买不起房，与此同时，房地产市场泡沫越积越大，也给宏观经济与金融体系运行埋下巨大风险，故当前正是正式开征物业税的绝佳时机。

　　但很遗憾，在财政部有关官员明确表示按评估值征收物业税技术上可行，众多专家学者指出开征物业税并不存在技术上的重大障碍情形下，物业税却长期引而不发，直至今日亦无一个明确的时间表，这不能不让人产生是因为受到众多利益关系牵扯与制约所致的疑虑，怀疑是因为要顾及地方政府利益等诸多原因而致物业税开征“难产”。

　　房屋属于民众生活必需品，房价畸涨直接损害民生福祉，房屋价格畸涨也严重危害宏观经济运行与金融体系安全，所以通过开征物业税等手段加大房价调控力度宜早不宜迟。正因为如此，决策者应当从维护民众切身利益、改善与提升民生福祉、实现经济与金融安全稳定运行出发，力排各方利益干扰，尽快开征物业税。唯其如此，房屋价格才有可能尽快实现稳定，才会有更多的民众能够尽早实现安居梦想，但必须指出，在制定相关规则时，则务必周全，以免伤及仅有一套自住房的普通百姓。

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