由于南京房产新政的出台，不少购房需求在2009年年末提前出手，再加上1月本来就是房地产淡季的开始，2010年元旦后的第一周（1月4日-1月10日），楼市遭遇了极为明显的下滑态势。

　　根据南京网上房地产的数据显示，截止2010年1月10日19：00，上周（1月4日-1月10日）南京楼市共认购商品住宅1518套，成交897套，日均认购仅217套。延续了上一周的下滑态势，且降幅明显。然而有别于住宅市场的冷淡，位于新街口核心区位的甲级写字楼——金轮国际广场的销售却异常火爆，成为1月楼市热销的领跑者。

　　新政下，金轮成最大赢家

　　应该说上周是房产新政真正产生影响的第一周，谁都没想到新政的影响会如此立竿见影。元旦三天南京仅成交了7套住房。长假结束后，南京楼市依然延续了元旦的冷清。

　　一周下来，全市商品房成交量仅有897套，不少板块连续几天成交量都为零。897套的数字，甚至不及12月31日一天的成交量。

　　住房补贴由1%降至0.5%，而且只针对首次购房和改善性购房，新政所释放的信号，使得买卖双方都进入了观望状态。对于买房者来说，新政的实施，让他们看到了房价下行的希望。政策的倾斜更是让投资性购房者更为谨慎。买卖双方都在观望，加上通常每年的1月都是房地产市场的淡季。淡季又碰上新政，2010年元旦后的首个星期，南京楼市交易惨淡也就不足为奇了。

　　不过在如此形势下，城中的金轮国际广场甲级写字楼却创下了不错的销售佳绩。凭借着不可复制的黄金地段、甲级写字楼投资的稳定性，五星级的配套服务、1.95万元/㎡的超值均价，再加上不受新政调控影响，金轮国际广场异军突起，一举成为新政后楼市的最大赢家。

　　口碑营销成最大卖点

　　据了解，在金轮国际的客户中有相当一部分是老客户带新客户来买房的，还有的一人买多套，这种现象的出现说明了消费者对金轮国际广场甲级写字楼的充分肯定和认同。

　　在售楼处现场，笔者碰到了一位正在签约的王女士，她告诉笔者，来看金轮国际广场就是听了身边朋友的介绍，说这个项目非常有投资潜力，就趁休息的时间来看看了，没想到一看就非常喜欢，觉得无论是投资还是自用都非常合适，因此当场就定下了。

　　住宅价格的节节攀升，在一定程度上也意味着投资价值的缩水，写字楼作为一个还未被完全发掘的投资上品，近来已成为许多房产投资者的新目标。

　　由金轮集团倾力打造的金轮国际广场是新街口西区唯一在售的甲级写字楼现房项目，目前已全面交付使用。

　　该项目总建筑面积10万平方米，建筑高度100米， 1-5层裙楼为大型主题商场“金轮新天地”，目前已全面开业；7-26层就是正在热销中的甲级写字楼。

　　更值得一提的是，金轮国际广场目前的均价仅为1.95万元/㎡，面积从62-2100㎡不等，户型灵活、可自由分割的特点，足以满足不同企业的需求。

　　“三好”标准为增值做保

　　专家指出，好的投资产品应该能够抵御短期内的政策风险，其价格不会因政策、宏观经济等原因而产生较大的浮动，保值和抗跌性强。

　　此类产品必须具备“三好”标准：好地段为产品的保值、增值带来保证，主要表现在地价和房价的上涨，产品可以复制，但地段不可以；好的品质保证产品在更长的岁月中不会被淘汰，主要体现在使用周期长，产品理念先进，用材考究；好的服务为产品带来更大的增值空间，主要表现在租赁价格上。而这三点金轮国际广场完全可以做到。

　　金轮国际广场位于南京新街口核心地带，与金陵饭店、金鹰国际商城隔街相望，地段优势毋庸置疑；在品质方面，据开发商介绍，金轮国际广场硬件配备全部采用超5A甲级写字楼标准。外墙是国际领先的铝板+玻璃幕墙；此外还配有9部高速电梯、高清晰液晶电视甚至新街口罕见的地下500个停车位，品质保证眼见为实；而在服务方面，超5A的软性服务也是金轮国际广场的一大卖点。其办公区公共部分全部采用五星级酒店装修标准，同时提供24小时商务服务中心、生活服务中心等。

　　■魏靖杰 庄呈SourcePh" style="display:none">