青剑湖板块

　　青剑湖板块人气旺盛、备受关注，得益于价格优势、良好的居住生态环境和城市规划建设。自园区湖东的房价一路猛涨后，很多拥有园区公积金的刚需型购房者“被迫”将目光转移到了青剑湖寻找他们的家园。从唯亭的规划图中可以看到，青剑湖周边主要以居住用地为主，并有部分商业配套。集观光旅游、商务休闲、生态居住为一体的综合性新城跃然呈现。

　　新楼盘：首开悦澜湾

　　主力产品：80—115㎡

　　上市时间：2月份

　　产品估价：6800—7500元/㎡

　　估价理由：

　　据开发商相关人员介绍，首开悦澜湾2月份开盘，首批推出的房源靠近娄跨大桥，户型有80、90、115㎡。据了解，该项目售楼处已公开，1月18日开始预约。湖东的高房价以及房源短缺使悦澜湾人气特别旺，不过二套首付至少四成的政策对其有一定影响。

　　板块内可以参考的主要是中新置地的青湖语城。2009年青湖语城受追捧，开盘以6700元/㎡的均价推出的中小户型为主的334套房源当日几乎售罄。该项目现在均价7500—8000元/㎡。悦澜湾的楼面价为2813元/㎡，加上建安等其他费用，成本在6000元/㎡左右。参照青湖语城目前在售价格、项目成本、后期销售及政策等因素，预计悦澜湾首次开盘价格在6800—7500元/㎡，主力价在7200元/㎡左右。

　　另外，招商、圆融、鼎欣、中信、中新等开发商在此都有储备用地。这么多品牌开发商进驻，青剑湖板块的配套将会日趋成熟。SourcePh" style="display:none">