星湖板块

　　湖东现代大道沿线板块是湖东人居主干线，聚集了一大批品牌开发商打造的中高端型物业，主要以舒适的大面积公寓为主。2009年，现代大道沿线楼盘在轨道交通利好以及整体市场的带动下，成为整个苏州市场最为热门和被看好的居住、投资板块，吸引了一大批来自长三角地区的高端人群在此置业。而整个现代大道沿线从金鸡湖大桥东端开始至南北向星湖街止的现代大道星湖板块，因为配套的完善，自然资源的稀缺而势必成为未来湖东最为核心的生活圈。

　　新楼盘：大和·和风雅致

　　主力产品：89—180㎡精装公寓

　　上市时间：3、4月份

　　产品估价：18000元/㎡左右

　　估价理由：

　　经过5年的发展，环金鸡湖板块的开发已经趋近饱和，土地供应极度稀缺，作为星湖板块最后一块正在开发的土地，和风雅致不仅占据了最后的湖景资源，同时也享受到了湖东日益成熟的配套。整个项目位处现代大道，正对湖东国际博览中心、科文中心和开阔的金鸡湖湖景。除此之外，邻里中心、星湾学校、湖东最凝聚人气的圆融时代广场、轻轨一号线站台等都环绕板块四周。

　　作为苏州首个日式精装公寓社区，和风雅致的公寓在户型、空间利用、建筑品质上不可避免的将体现出浓厚的日式建筑特性。从2009年该项目几次公开亮相来看，该项目产品在装修用材、施工做法等方面都和目前苏州在售的同类型产品上有着特殊而新颖的地方，比如项目的部分产品采用了太阳能热交换系统。还在项目的设备选择上更多的考虑了节能环保方面，比如LED照明设备、高效率热水器、高性能的门窗等设备的选择。

　　整个项目南边靠近现代大道为小高层建筑，北边目前在建的是高层建筑。其周边项目中海湖滨一号以及雅戈尔未来城二期目前二手房市场的售价，基本在15000—18000元/㎡，视可欣赏湖景的范围不同而有所不同。和风雅致的售价一方面需要参考市场情形，另一方面，他们的定价对周边的楼盘又起到了风向标作用，因此，首批推出的如果是北边在建的房源，大户型的售价会高于小面积户型的售价，有可能会在18000元/㎡左右，而由于该项目定位和地段的特殊性，入住的人群也将是高端客户，物业费应该不会便宜，后期持有成本比较高。SourcePh" style="display:none">