3月18 日，国资委召开新闻发布会，公布了央企地产业务的具体情况。与此同时，国资委表示，除16家以房地产为主业的中央企业外，还有78家不以房地产为主业的正在加快进行调整重组，在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后要退出房地产业务。

　　缺乏执行细节

　　虽然国资委的行动意义得到了普遍认可，但是不少业内人士对其长期的真实效果表示质疑，而这一质疑主要来自执行细节上。

　　按照国资委要求，78家央企正在加快进行调整重组，在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后要退出房地产业务。中经联盟秘书长陈云峰提出，届时如果这些企业不退出，国资委有什么有效的手段吗？如果16家之外的央企子公司跟这 16家央企的子公司组成了合资公司，或者进行了参股，又怎么算？

　　有业内人士提出，很多非国资委管理的部属企业、各地方的国企不在约束范围内。另外以房地产为主业的16家大型地产企业一直是拿地的主力，土地市场的影响很难短期见效。

　　整顿对房价影响有限

　　“78家央企退出房地产领域，属于结构性调整，行业化的举措，说明中央希望房地产走正规化、市场化的路子。”资深品牌分析人士王潇梵表示，这是对央企实行结构化调控的开始，对房地产行业来说，是个好消息。王潇梵分析，国家没有直接针对众所关心的高房价下手，而是有点着眼房地产市场的健康长远发展。

　　“应该说，对房价还是会产生一定的影响，但作用有限。”中国房产分析师薛建雄则表示。

　　“现在房子卖得比想象中的价钱还要高，但一半以上的钱，是给了政府，估计到领证的时候，给政府的费用将达到总费用的60% 。”去年刚刚加入房地产开发的张老板表示，如果地价不降下来，房价根本无法降下来。

　　房价下来还得等三年？

　　“现在 70 个城市同时又放量了一批土地，给了开发商很大的空间。”王潇梵表示，目前，中国的房地产结束放量原始开发阶段，开始进入城市化的二期。现在总体来看，地方的土地放量、地方政府的融资和对央企的调整，三个措施都有异曲同工之妙，虽然都存在争议，但国家还是平衡了三者之间关系。

　　“我以前相信中国房地产泡沫会破灭，现在看来，中国房地产不会破灭，但房价的下跌，未来3-5年会实现。”薛建雄认为，虽然西方房地产的泡沫最终都破裂了，但中国的情况有些不一样：政府调控能力强，能够通过税收、银行放贷、国家建设保障房、打击囤房捂盘等方式，最终引导房价降下来。他表示，此前三五年，国家建设了大量的保障性住房，今后的力度会进一步加大。由于这些房子基本上都建在城郊，现在渐渐形成了比较完善的配套设施，这使得其他房地产开发商可以开发低价房谋利。

　　“明年以后，供应结构日渐合理，中低端房价将成主流，房价也会相对正常。”薛建雄认为，中国的房价将会与汽车产业的发展路径相似，从以前的“桑塔纳都要卖 20 万元以上，到现在许多车只要几万元”。

　　(综合新华社等消息)

　　新闻链接

　　北京暂停部分高价地交易拍卖不再价高者得

　　北京市国土资源局19日表示，为促进北京房地产市场平稳健康发展，北京市出台了系列土地供应政策新措施。据介绍，这些新措施包括，加大政策性住房和普通商品房土地供应，暂停热点地区高价土地入市交易。

　　北京市今年全年计划供应政策性住房土地1250公顷，建筑面积 1600万平方米，比去年增加60% ，力争在上半年基本完成土地供应，年内全部开工。同时，增加中小套型普通商品房土地供应，暂时不再安排热点地区高价土地交易，稳定土地市场。

　　同时，改进土地交易方式。控制非理性土地竞价，将设立地价合理区间，增加配建保障性房和承担公益性设施建设等要求作为土地竞买条件，不只是以“价高者得”。

　　北京市还将进一步加大闲置土地查处力度，对不按规定要求开工建设、违规屯地的房地产公司将禁止其参与新的土地竞标。

　　（据新华社北京3月19日电）