□梁江涛

　　民生关注

　　MINSHENGGUANZHU

　　两会刚刚闭幕，15日北京土地市场就涌现出3个新的“地王”，而且全部是“央企制造”。针对近日备受关注的央企“拿地热”，国资委昨日召开新闻发布会表示，78家不以房地产为主业的央企将退出房地产业务。按照国资委要求，这78家企业正在加快调整重组，在完成自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后“有序”退出房地产业务。不过，国资委并没有透露具体的退出安排和时间表。(3月19日新京报)

　　频见央企地王，楼市人心惶惶。央企退出房地产市场的呼声此起彼伏，一浪高过一浪，此时国资委表示78家央企将退出房地产业务，这确实是对民意的及时回应，值得肯定，值得期待。

　　但是有序退出尚没有明确的时间表与具体的退出安排，令人生疑———“央企退房”是真退还是假退？是分步实施还是虚晃一枪？“78家房客”退出后，房价是否不再上涨？

　　详看账单，更加令人疑虑。目前，以房地产为主业的央企有16家，此外还有78家不以房地产为主业的央企开展了房地产业务。而目前国资委监管的央企共有127家，据此计算，涉足房地产业务的央企已达74%。也就是说，“78家房客”退出后，这个比例将大幅度下降。但是，2008年，78家不以房地产为主业的央企下属三级以上房地产子企业共227家，约占央企全部三级以上房地产企业数量的60%，销售收入仅占15%，利润只占7%。也就是说，“78家房客”退出只不过是些小鱼小虾，而所谓以房地产为主业的16家央企才是真正的大鳄。原来，“央企退房”虽杀了鸡，却没猴们啥事。

　　从长计议，“78家房客”退出恐解决不了房价居高不下的根本问题，只有寻求“招拍挂”制度的“兜底之举”才是有可能实现多赢的突围路径。

　　所谓“兜底之举”就是“招拍挂”制度按照新的“国土19条”照常进行，在土地拍卖环节完成之后，无论是地王，还是普通开发商，只要拍得土地就必须向政府做出承诺，由政府与其约法三章，交由人大代表、媒体、律师和志愿者等组成的第三方监督执行。承诺的核心不是限房价，也不仅仅遏制捂盘惜售、炒房抬价等行为，而是在一定范围内公布房价成本，接受第三方监督。更重要的是，对在成本问题上弄虚作假，虚列虚高的，则以零容忍之态予以重罚，终身禁入“招拍挂”市场，直至取缔房地产经营资质。唯其如此，才能从源头上限制新“地王”的不断诞生，实现稳定房价、居有其屋的目标。