“新国四条”最引人关注的是信贷政策，尤其是第二套住房贷款首付款比例不得低于50%，格外受关注。以笔者看，这是抑制楼市投资投机的一记重拳。

　　中国楼市这匹脱缰野马之所以狂奔不羁，投资投机性购房难辞其咎。有几个比例充分说明中国楼市泡沫之大，问题之严重。中国住房空置率在有些城市竟然达到70%，而美国空置率大于10%就是一个相当严重的事情；中国住房租价比已经低于国际通用标准4.5%，说明泡沫巨大；投资投机性购房占比已经超过三成以上。

　　投资投机导致价格暴涨，价格暴涨引发百姓恐慌性购房，百姓恐慌性购房又推动价格继续暴涨。这种恶性循环，将很快把中国楼市推向深渊，给中国经济金融带来灾难性后果。

　　因此，解决当前中国楼市的严重问题必须抓两手：一手抓保障性住房建设。尽快解决低收入者的住房困难，同时，通过大建保障性住房分流一部分商品房购买力，减轻对住房市场以及价格上涨的压力。另一手抓抑制投资投机购房。遏制住炒房，中国楼市才有可能走向健康。同时，投机投资得到了遏制，房价回落，一部分中低收入者能买起房了，也能减轻保障性住房需求压力。

　　而抑制投资投机最为有效的两把利剑是税收和信贷手段。近段时间，面对疯狂至极的中国楼市，社会人士、专家学者纷纷呼吁出台住房消费税，要求加大利用信贷手段抑制投资投机的力度。

　　笔者则着重强调两点：一是房贷政策重拳关键在于落实。切忌落实中大打折扣；切忌重拳高高举轻轻落；切忌中央给了铁拳重拳，地方以及商业银行当作“棉花拳”打。我们曾有教训，决不能轻估落实的难度——商业银行自身经营利益驱使，地方政府政绩作怪，是楼市调控重拳落实难的最大阻力。

　　二是期待税收重拳尽快出台。税收上至今还没有恢复到2007年调控政策的水平，可以通过征收高档住房消费税等手段，抑制投机投资行为。（余丰慧）