此次信贷调控能取得怎样的效果，还是一个问号。一方面是信贷调控往往只是“止痛片”，并非治本之药。目前可以说是全民炒房，根源就在于不但房价上涨的预期未变，而且通货膨胀预期在加剧。信贷调控显然解决不了房价预期和通胀预期。

　　另一方面，信贷调控能否落实到位还需观察。信贷政策一直是楼市调控的重要手段，但多数时候效果并不明显，原因是不少商业银行为了各自利益，不仅不严格落实政策，反而违规操作。媒体曾披露：一个人可以贷款买35套房。此次出台的信贷政策究竟能否约束这样的炒房人和违规银行呢？况且，有些人不用银行贷款也能炒房。例如，温州人炒房就有多种融资模式：一是股权式合资；二是个人融资；三是“民间互助会”。信贷调控对民间融资炒房来说是无效的。

　　虽然今年以来土地、税收、信贷政策收缩了不少，但房价疯涨的势头并没有遏制住。据最新统计显示， 3月份70个大中城市房价同比涨11.7%，其中新建商品住宅同比涨15.9%。在此情况下，加强信贷调控是必需的。

　　信贷政策严厉之后，公众自然而然期待更具杀伤力的税收政策。但我以为，房产税与信贷政策遏制的仅仅是市场炒房，但遏制不了“权力炒房”。据我观察，“权力炒房”有两种情况，一种是政府炒房，另一种是官员个人炒房。全国人大财经委副主任贺铿曾指出，房地产部分城市有泡沫的原因之一就是政府炒房。比如，一些政府部门掀起团购风，以大大低于市场的价格将一些热点楼盘抢购一空，这难道不算炒房吗？某些监管部门对开发商捂盘惜售不闻不问，甚至包庇纵容，其实比开发商炒房更恶劣。

　　再说官员炒房。仅上海就有两位著名的炒房官员：浦东新区原副区长康慧军因为利用职权低价购房，被称为“炒房区长”； 浦东外高桥规划建设处原处长陶建国接受开发商贿赂29套房产，被称为“炒房处长”。 我相信其他地方也有不少这样的官员。另外，还有一些官员加入炒房团直接炒房。

　　因此说，有关方面既要打击“市场炒房”，更要打击“权力炒房”——调控楼市需要反腐同行。 （冯海宁）