4月14日，国务院确定了四项遏制房价过快上涨的“新政”。规定今后将明确实行更为严格的差别化住房信贷政策，提高贷款买房的首付款比例和贷款利率。“新政”一出，各界关注。4月16日，记者走访了兰州房地产主管部门、部分房产公司和银行，有业内人士表示，“新政”要对兰州的房市产生影响，甚至促使价格下降，仍需要一段较长的时间考量。

　　炒房者罢手 房价有可能下调？

　　“新政”最耀眼的规定，便是对购买首套房且面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不低于30%，对贷款购买二套房的家庭，首付比例不低于50%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍；对购买三套及以上住房的，将大幅度提高首付款比例和利率水平。

　　去年年底，兰州的商品房均价才上4000元，而今年一季度均价却达到了5169元。4月16日，记者从兰州市房管局了解到，截至4月15日，4月份前半个月兰州商品房已经销售了513套，销售面积超过了5万平方米。于是有人说：“在这样的涨幅下，政府此次不出‘重拳’也难。”

　　“‘新政’尽管很具有杀伤力，但从需求角度出发的普通购房者不必担忧。”4月16日，兰州市房管局市场处一位负责人基于他多年的经验分析说，房贷每上调一成首付，商品房销量将下降两成左右，而此次再加上利率上调，今后房屋销量必定出现下降，这样房价也很有可能下调。

　　一位兰州国有银行个贷部负责人告诉记者，贷款利率的多少直接从交付利息上压制住了部分炒房者。如果炒房者每月所还的贷款利息数额增大，那么他所承受的压力也就越大。业内有人认为在最近几天炒房者会大量抛售，或是撤出房市，所以临近的“五一小长假”许多楼盘可能会出现打折出售的情况。

　　4月16日，甘肃房地产商会会长、兰州华富集团总裁陈启建公开表示，“新政”主要目的在于遏制炒房，扶持需求性购房者，这将引起地产商对现有土地政策的重新思考。

　　即使降价 比例也不会很大？

　　与“新政”的杀伤力不同，兰州最近的房市却是在持续升温。

　　4月10日，“东瓯逸璟”销售中心开业，便有许多购房者闻风而来，刚刚开业的销售中心内挤满了前来咨询的购房者，有些人甚至天还未亮就前来排队等候。兰州市房地产交易中心一位负责人告诉记者，相对于其他沿海大城市，兰州的购房者还是以需求型为主，尽管有人猜测“五一”时房价会降下来，但是降价比例不会很大。兰州要把“新政”真正落实下来，还需要一段时间。

　　4月16日，记者就此也走访了各大银行在兰州的分支机构。目前，只有中国银行接到了书面通知，其余各家银行仍旧执行着原有的各项规定。兰州招商银行一位个贷部客户经理说：“兰州的招商银行最快也得下周才可能得到总行下来的文件，而后才开始部署今后的工作。”

　　本报记者 王家安 见习记者 原波