提高二套房首付的

　　为难之处

　　王捷 时评人

　　近日，中央明确提出遏制高房价，取消了一些优惠政策，提高二套房首付比例。

　　一人或一家有一套房就够了，用不着购买第二套房，所以，从理论上讲，提高二套房首付比例能起到遏制炒房的作用，有助于遏制房价上涨。但是，从目前来看，在实践上操作起来有困难。

　　第一，二套房的标准是什么？是以家为单位，还是以人为单位？以人为单位，一家几口人就可以买几套房，如果亲戚多，都可以派上用场。如果以家为单位，孩子结婚要买房算第几套房？

　　第二，目前尚未建立社会诚信体系，公民的信息未能在全国各地共享，购房又没有实行实名制，购房人用别人的名字购房，谁能辨得出？又有谁能判断出买房人所购买的房子是第一套，还是第二套？

　　第三，假设购房实行实名制，但实际情况千差万别，实名制也未必能堵住购二套房的现象。打个比方，假如买房人觉得第一套房不满意，或者工作单位发生了变化，想把第一套房退了再买一套离单位近一点的房，或者出了质量问题不能住下去了，必须再买一套，等等，这些应该算第一套，还是第二套？如果不管什么情况都一刀切，显然不切实际；如果有人以此为借口炒房，又无法分辨；真是有点难办。

　　第四，假设诚信体系已经建立，购房也必须实行实名制，但是，这两项制度交由谁去执行，怎样保证两项制度落到实处?如果为了遏制炒房防止推高房价，简单而匆忙地出台一个“提高二套房首付比例政策”，效果不见得好。

　　第五，真正炒房的人胆大，也不差钱，或者不差手段，总有办法搞到钱炒房；所以，“提高二套房首付比例政策”最终反倒给了炒房人有更多的房源可炒。

　　第六，二套房首付比例提高，开发商会不会放慢建房的速度，制造房源紧张空气，趁机抬高房价，不得而知。

　　近日，由于一些优惠政策取消，二手房交易异常火爆，房价也再度急速上涨。从种种迹象来看，“提高二套房首付比例政策”的良好初衷，说不定反而帮了开发商和炒房团的忙。