本报讯（记者王欣）中国银监会认真落实国务院常务会议有关要求，中国工商银行昨天率先表态，已开始实行差别化房贷政策；农行、中行、建行、交行四大行也表示将严格执行国务院房贷新政策，目前正在研究实施细则。有学者认为，新政策对房价的影响与各家银行切实执行新政的时间密切相关。

　　据悉，中国工商银行从昨天开始正式实行差别化住房信贷政策，对新签订合同和审批的个人住房贷款实行新规：

　　对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的家庭，大幅度提高首付款比例和利率水平。

　　中国银监会有关负责人昨天要求银行业金融机构配合国务院整顿房地产市场秩序，切实按照国务院常务会议有关要求，防范房地产信贷业务各类风险，实行动态、差别化管理的个人住房贷款政策。根据市场、区域和借款人信用状况，贷款利率严格按风险定价，对首付成数实行动态、审慎管理。确保购房真实自住与交易背景，贷前审查应履行“面测、面试和居访”程序，严厉打击假按揭，制止加按揭以及非法集资行为。同时，加强对土地开发贷款、房地产开发商贷款的审慎性监管要求。

　　沪上不少银行表示，此次房贷严政与以往不同，因此都采取了谨慎的态度，没有出现突击放贷。一些银行出现尚未签署合同的贷款业务放缓现象，房贷市场观望气氛浓郁。