外地人买房

　　投资将受阻

　　昨日，在武汉春季房交会大门前，一位外国女青年被请来向每位进场的观众发放楼盘广告传单。记者 金思柳 摄

　　外地人买房

　　投资将受阻

　　本报讯（记者 黄峰）15至17日，三天的时间里，国务院两出重拳：二套房高首付、重利率；接着是房价过高地区三套房可停贷、非本地居民贷款买房受限。

　　与此同时，新华网还报道称：个人住宅消费税近期将在重庆试点。

　　连续出台有杀伤力的政策，对楼市的影响已经产生。

　　春交会第三天

　　人流减少2/3

　　昨日，春季房交会进行到第三天，尽管是周日，参展人流量大幅减少，当天仅5100多人，比展会第一天减少2/3，比展会第二天也少了很多。

　　看房的人减少，这两天频繁的出政策是直接动因。

　　在现场看房时，记者采访了几位购房者，他们表示，现在只是看看，并不一定想买。“现在政策一个接一个，买了，要是价格降了，不是亏了吗？”

　　新浪乐居的调查显示：43.9%被调查者打算一年以后买房， 27.2%的人则选择观望。近期买房的人不到30%。武汉新浪乐居负责人称，这回将是真正观望开始，并将逐步主导楼市。

　　调查显示：

　　5成认为房价跌

　　3成认为会上涨

　　房价降不降？一直是购房者近几个月关注的话题。在4月初，本报“黄峰淘房”联合新浪做的调查显示：7成以上的人认为房价会上涨。而很多开发商更是坚信房价不会下跌，有的认为还会大涨。

　　昨日，新浪乐居网络调查显示：54.1%人认为房价会下跌。，其中，30.0%认为大幅下跌，24.1%认为小幅下跌；只有34.6%人认为会上涨。

　　在房交会，记者在多个楼盘里听到，购房者问“你们楼会不会还有优惠”、“价格会不会降一些”。

　　更有开发商直言：中心城区房价上涨过快，过猛，当投资客被清理出场后，万元以上的房子会有所回调。局部区域房价下降成为眼下很多人共识。

　　开发商担心

　　还有“重拳”出来

　　15日，国务院出台二套房贷款新政。接着17日，《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》。两记“重拳”以迅雷不及掩耳之势打出，几乎所有开发商都没有预料到。让很多开发商们担心的是还有很多政策悬在空中。

　　“目前，房地产市场太火爆，一项措施或不足以刹车，但这么频繁地出台却没有想到。”高盛地产总经理梅林说，这回是动真格的了。

　　据分析，楼市调控政策还有很多，如加息、调高准备金率、提高开发商自有资金率、控制各项抵押贷款、二手房营业数全额征收、物业税和消费税开征等等，都足以打击市场。

　　新华网报道称，“个人住宅消费税将在重庆试点”，这是还要出拳的一个信号。长源地产副总肖学峰不无忧虑地说，还会出哪个政策说不清楚，但再一出政策，对楼市打击很大。

　　国务院《通知》明确指出，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。

　　从去年下半年开始，温州、上海、北京、深圳等地炒房人就不断到武汉，不仅市区楼盘不放过，有温州人甚至在盘龙城等近郊大肆买房。

　　中大武汉公司副总江剑波曾对记者说，打击炒房人最狠的一招就是限制外地人在武汉买房。武汉万元房价对于上海、温州等地区的人来说不算高，郊区3000多元楼盘就更不算什么，所以他们蜂拥而至。但如果不让他们贷款了，他们投资热情将大大减少。

　　据分析，外地炒房团以最少资金来买最多的房子，贷款是他们炒房必备渠道，如果一旦资金被切断，他们想炒房都难。