从提高二套房首付及贷款利率，到暂停三套以上住房贷款，连续出台楼市组合拳遏制高房价，看来不只是表表决心，而是的确动了真格。从各地对于楼市调控新政的短期反应来看，京沪深楼市已然出现了集中抛盘的迹象，就连一向看好楼市，认为房价还大有上涨空间的专家们，也改口称“房价下降将成趋势”。

　　的确，房地产市场终归是个市场，某种程度上，已然蕴含了太多投资需求和投机目的的房地产市场，其实更多不过是个政策市，这个时候，任何政策层面的风吹草动，房地产市场都不可能无动于衷，而必须随风而动。事实上，房地产市场的资金有多少是由金融信贷，实在是个人所共知的秘密，贷款的收紧，尤其是投资性购房贷款的收紧，一定程度上的确算得上是釜底抽薪，尤其是“暂停三套以上房贷”的政策，尽管这招影响不了那些“一次性付清”的炒房团，但缺少了金融信贷的支撑，投资性购房需求被压缩，供求关系一旦逆转，房价调整当然箭在弦上。

　　不过，假如认为有了最近堪称史无前例的组合拳，楼市便真的能够回归，房价回归理性便指日可待，显然还有些过于乐观。即以“地方可限定购房套数，暂停三套以上房贷”这记被坊间寄予厚望的重拳为例，其实还是有着不少前提和条件，不仅“限定购房套数”要由地方政府说了算，是否“暂停三套以上房贷” 更是由商业银行根据风险状况来决定。然而，地方政府一向被视为高房价的幕后推手，甚至还是高房价利益的最大分食者，这个时候，地方政府会否放弃既得奶酪，有无配合楼市调控政策的诚意，实在需要打上个问号。至于商业银行，高房价下的房贷尽管不乏风险，但依旧是商业银行贷款的重要去向和利润的重要来源，正如吸毒者很难主动戒毒，当“饮鸩止渴”成了习惯，指望当事人自己主动停饮，也同样不太现实，由商业银行说了算的“暂停三套房贷”，其实也面临着同样的困境。

　　一言以蔽之，楼市调控其实从来不缺“重拳”，缺的不过是真正意义上的“出拳”罢了。

　　（江苏 武 洁）