物管处：楼上业主有违规嫌疑

　　律师：房间的基本使用功能不能随意改变

　　本报讯 （记者蒋幸端）楼上业主把卫生间和次卧室改建成“化妆间”，楼下的业主却不同意，认为楼上邻居改装造成厕所易位，使得楼上的厕所正好处于自己的床上头，感觉不舒服，更担心卧室以后会出现渗水状况。物管处则称，卫生间不能移至卧室，但该业主还没有安装上卫浴设备，仅是违规嫌疑，如安装后，他们将就会向建设部门汇报。

　　律师也提醒，业主装修时要改建房子的使用功能，需要征得上下邻居的同意。

　　楼下业主：

　　床上对着厕所担心害怕

　　最近一段时间，江南第一城的业主赖先生一直为了楼上邻居要改造房间的事情烦恼，虽然多次向物管处投诉协商，但是他的房子已经出现了两次渗水现象，邻居家的改造工程即将完成，赖先生不得已向媒体求助。

　　赖先生告诉记者，自己去年在南城江南第一城购买了一期12栋3单元的一套美墅401房，去年国庆装修完毕搬了进去，今年3月初，赖先生父亲赖老伯无意中发现，自己楼上邻居501房业主张先生在装修房子时要扩建，把卫生间迁移至次卧室的中间，赖老伯于是向物管处举报。

　　然而几次协商都没有结果，现在501房的地下管道也已经迁移铺设完毕。赖老伯很生气地说，“想到自己家的床上对着厕所，感觉就像用屎盘子洗菜，非常不舒服。”赖老伯告诉记者，楼上卫生间移至房子的中间后，房子如出现漏水渗水问题，后果不堪设想。

　　楼上业主：

　　是“化妆间”非“卫生间”

　　前天下午，401业主和501业主在物管处协调下进行协商，楼上501业主张先生说，自己并不是在做卫生间，而是做化妆间。“我们想把化妆间做大一些，舒服一些。”张先生说现在房间的功能不像以前那么单调，把卧室改造成化妆间，这并不是什么大不了的事情。

　　张先生还称，他改造时对地板做了三次防水，目前楼下业主出现的漏水现象只是装修时的正常渗水现象，他愿意赔偿。

　　同时，张先生也承认自己已经把地下管道移至次卧室里面，“只要我不安装卫浴设备，就不能说明我违规。”

　　记者观察：

　　地下管道改造已完成

　　记者在401赖先生家看到，次卧室的墙面上还可以看到上次渗水时留下的水印，次卧室门口旁边就是一个卫生间，赖先生告诉记者，楼上501业主就是把这个卫生间移至房间中间，他担心这样渗水现象会加剧。

　　记者跟随张先生到他们正在装修的房子里查看，外面客厅已基本装修完毕，而要改造的房间则处于停工状态。

　　记者看到，要改造的次卧室因为安装了地下管道，比外面的地面要高上几厘米，地面铺上了瓷砖，卫生间的外墙也已被拆除，次卧室墙和儿童房中间的墙后移至原来房间的近一半位置，卫生间的管道出口就安装在这扇后移的墙下面，改造后次卧室和卫生间合并，变成了一个兼具卫浴功能的小房间。

　　张先生指着改造后的房间说，这里安装洗手盘，窗边可以做成淋浴隔间。他告诉赖先生，自己已经订下了一套卫浴设备，改天可以一起去看看，如果他不同意，他不会安装。

　　但记者发现，501房原本只有一个卫生间，如果改造不安装卫浴设备，则意味着张先生改造后的房间里没有卫生间。

　　其他说法

　　物管处：未同意业主改造

　　随后，记者在物管处看到了张先生改造装修时提交的申请文件，从两张改造前后的户型图平面图中看出，改造前卫生间位于整个房子通道的尽头，而改造后，卫生间的位置被标示在次卧室的中间。文件上有物管公司写的两句话：“卫生间不能扩大到卧室，封闭小阳台及外墙开窗必须根据服务中心规定做。”

　　物管处负责人称，在发现情况后他们多次与该业主进行协商，物管处也并没有同意张先生的装修申请。

　　他还表示，物管公司只有监督的权利，并不能对业主提出整改的要求，“只要没有安装卫浴设备，就只能说该业主是有违规嫌弃，没有违规事实。如发现该业主安装了卫浴设备，我们会向建设局汇报。”

　　律师：房子基本使用功能不能随意改变

　　广东莞信律师事务所律师向开元提醒准备装修的业主们，房子的基本使用功能是不能随意改变的，虽然是自己购买的房子，但并不是想怎么改就能怎么改。

　　“房子的改造要结过设计部门的同意，且改造过程中要征得物管处的同意，”向开元说，最新的规定是业主改造房屋的使用功能，还需要征得上下邻居的同意，如果侵犯了上下邻居的权利，邻居可以以“侵犯乡邻权”理由控告该业主。

　　另外，向开元认为，业主改造前期要经过物管公司的批示同意，物管公司发现后应该对其实行管理，如果没有进行相关的监督管理，业主也可以“物管处不作为”控告物管公司。