狂赶末班车 网签量激增
 |
楼市最严调控政策开始落地
多数银行开始执行房贷新政
●“红五月”楼市预期转冷
●本周内签约客户或还可按旧规定执行
已在业内猜度已久的年内二次楼市调控政策于上周末突然“杀到”， 4月15日国务院召开会议研究部署遏制部分城市房价过快上涨，4月17日随即下发《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，要求各地全面落实执行相关规定，调控力度之大、政策落实之快前所未有。据悉，目前东莞大多数银行已经开始按新的房贷政策进行贷款审批。
楼市二次调控政策公布后，东莞全市住房网签从16日起出现恐慌性激增，签约量从平日100套左右激增到200多套。
业界分析人士认为，这次调控政策对房地产后市影响将会很大，开发商原本做足准备迎接的楼市“红五月”，将在严厉的房贷政策之下“由热转冷”。
文/记者张玉云、赵碧莹
图/记者石忠情
●政策反应
莞大多银行已执行新规
据消息人士称，在4月15日国务院会议后，东莞各大银行已于隔天陆续收到电话通知，要求立即落实执行房贷新政。
记者昨日走访东莞多家银行后发现，不少已严格按新规办理房贷业务。对于已经签订了房产合同，但是还没办理相关房贷手续的购房者，新旧房贷政策的时间点应如何界定呢？据了解，目前不同银行有不同的执行政策，其中以工行及建行对新政的执行最为严格，建行个贷部工作人员表示，对于之前申请房贷但还未批的贷款，都将执行新规定。工行个贷工作人员则明确说明，不仅是新申请的、之前申请未批的贷款，甚至是已经批准但还未放款的贷款，都将参照新规执行。对于二套房的界定，工行认为，若首套房贷款已经还清，再购房就不算二套房。而地方银行如东莞农信社的政策执行度则相对宽松。
住房网签突现恐慌性激增
记者发现，从新政出台第二天起，东莞市每天的住房网上签约量突然出现激增：由平日的100套左右突然成倍增长至200多套。
合富辉煌东莞市场研究部总监林毓群分析认为，出现这种情况的主要原因是，开发商想通过加快签约，让部分客户赶搭房贷优惠政策的“末班车”。
另一知情人士透露：“银行政策落地地方还有一定的缓冲期，所以有部分银行会对已经签订房产合同的客户执行旧政策，特别是和开发商有合作的银行。但执行新政策是铁定的，时间越靠后越说不准。”
金信联行专业人士也告诉记者，他们在房贷新政策出台后咨询了合作银行后发现，银行对政策落地具体的缓冲期有多长态度含糊，本周内签约的客户应该还可以按照旧规定执行放贷，时间越靠后就越难以保证。
开发商催促客户“五一”前签约
上周末东莞有众多楼盘有推盘活动，记者发现，现场销售人员尽量说服客户赶在新旧政策过渡期内签约成交。
瑞丰地产经营部负责人李坚认为，目前开发商可能出现两种状况，一是消极等待，以静制动；二是积极出货，加大促销力度。他认为东莞下半年的楼市会“非常难受”，7月份有可能会出现房价“跳水”。
合富辉煌东莞市场研究部总监林毓群认为，新政实施后东莞市场观望情绪弥漫，楼市或会陷入像2008年那样的长时间观望。
●市场影响
一手楼市：楼市“红五月”预期转冷
林毓群分析，二次楼市调控实行差别化房贷政策，对改善型及投资群体的影响非常大。
据粗略统计，东莞五一前后即将入市的各大房地产项目中，90㎡以下的产品户型供应比例较小，120~160㎡的中户型产品较多，这类产品大多以改善型客户群体为主，新政的突然到来对这类中户产品的销售可能带来较大的压力。另外市场上一些规避“70/90”政策的双拼户型产品也会受到政策的冲击。
据了解，新政出来后的首个周末，东莞楼市多个楼盘的营销活动不断，人气也还算可以，但看楼的人多，买房的人少，原因无他，在新政影响下，购房者已经开始驻足观望。
业界分析人士认为，新一轮的市场观望态势不可避免，楼市“红五月”的成交量预期会“由热转冷”。在这种情况下，资金不足、急于推盘的开发商有可能通过打折吸引刚需客入市；资金充裕的开发商不会降价推盘，但会采取“冷处理”，待市场明朗后再行入市。
二手楼市：受影响客户超过50%
对于政策造成的影响，启富置业市场部经理林晶表示，该政策会在短期内对人们改善住房产生影响，因为东莞房价整体走势一直比较平稳，不像其他一些城市出现房价疯涨的局面，对于这样一个相对健康的市场，政策的出台会给刚性需求者制造购房障碍。
对于购房者来说，林晶建议大家及早转变观念，他说：“七折利率和二成首期的时代已经过去了，购房者应该更理智的去选房和购房。”
金信联行总经理罗凤分析说：“东莞首次置业者约占60%，改善型置业者约占30%，这个政策抑制了部分首次置业者和大部分改善型置业者的需求，据初步估计受影响比例已超过了50％，我担心过分的抑制会导致不久的将来楼价报复性增长。”
罗凤说，希望政策的出台能够快速的平抑房价，但如果政策不能收到明显效果，政府有可能出台更严厉的政策，如加快推出物业税及个人住宅消费税等，这可能对房地产构成严重打击。