□ 孙秀岭

　　针对部分城市房价、地价过快上涨势头，国务院4月17日发出通知，要求坚决遏制部分城市房价过快上涨，切实解决城镇居民住房问题。然而，有些开发商却认为，目前商品房的供应量和增长量，远远不足以满足百姓对房子的需求，随着城市化进程加快，房子供求矛盾将更为突出，供不应求必将导致房价长时间持续上涨。

　　房子价格是由市场上的供求关系所决定，房子多需求少房价就会跌，房价涨是因为房子太少而需求量太大，我国土地资源有限，能盖房子的土地更少，人口却在增加，想买房子的人猛增，供不应求的状况还将持续——开发商以供求关系说房价的事儿，听起来似乎符合经济学原理，也得到了不少人认可，激起了一些人的购房欲望 ，也推动着房价上涨。

　　但房子真的供不应求吗？要理清这个问题，不妨先看供给。全国一年盖多少商品房、经济适用房和廉租房，笔者查不到一个准数，但最近一项调查结果为多家媒体和专家热议，说的是“全国660多个城市现有空置房6540万套，依据是每户每月电表零读数且6个月以上，而这些房子能满足2亿多人居住”。此外，各种各样的“XX 炒房团”报道、“十个买房人八个是投资炒房”的记者调查，给人一种明显感觉，大多数买房者不为居住，而为涨价后再卖出赚钱。由此不难看出，所谓住房需求旺盛，很大程度是住房投资或投机需求旺盛，绝非普通百姓为居住而形成的购房需求。换言之，现有的房子并不少，不是不够百姓居住，但由于数量庞大的房子成了“股票”，被投资或投机者炒来炒去，进而导致“供不应求”。

　　大规模投资或投机行为产生的“供不应求”，绝非民众之幸、社会之福。我们知道，经济领域的危机根源，大多在于有效需求不足。就房市而言，既能买得起、又有购房意愿的人的需求，能够称得上有效需求，也能转化为比较稳定的购房行为。然而，当前房价高得离谱，普通百姓有需求，但靠收入根本买不起，只能望房兴叹，这能算上有效需求吗？随着城市化进程加快，那些进城农民有多少人能买得起昂贵的房子？说什么进城农民是房市有效需求，是不是有些不靠谱？

　　当然，投资性购房行为也是一种需求，但这种行为往往建立在未来房价上涨预期之上，变数非常大。任何商品不会只涨不跌，房子也不能例外。一旦房价步入下跌轨道，很多开发商、投资者或投机者便会抛售手中的房子，房市也会在短时间内转变为供过于求，这样的例子不胜枚举。如，多年前海南、北海等地方就出现了房价下跌、房子由供不应求到供过于求的逆转，前两年政府加大调控力度，炒房者和开发商囤积的住房迅速向市场释放，供应量成倍放大，一些城市也出现了价格下跌、供过于求的现象。无论哪个时期，从没有听说哪个开发商说过“房价应由供求关系决定”，相反，一些开发商要反复强调房子的支柱产业地位，主张政府介入托市，等等。透过现象看本质，今天的房市，供应并非那么不足，有效需求也不是那么旺盛，“供求关系”只是开发商手里的橡皮泥，怎么有利于自己赚钱怎么捏，完全是一套忽悠人的把戏。