作者：陈一舟

　　政府调控楼市重拳出台后，深圳、上海纷纷出现投资客抛盘，而北京则出现浙江投资客单笔上亿的抛售。业内分析认为，随着投资客的撤离，二手房交易将会陷入冰点，二手房价不可避免出现下降，而随后房价下降的趋势也将蔓延到一手房，楼市将步入下行通道。（4月18日 《东南快报》）

　　房价要降了——最近，国务院的房市调控重拳频出，对于炒房的打击力度也呈现出空前的力度。而正因如此，与一直坚持房价持续上涨观点的“任志强”们不同的是，开始有专家也业内人士表示“房价要降了”。但很明显，如此的“判断”并没有引起舆论的认可。与“房价要降了”相对应的是颇具无奈和嘲讽意味的诘问：“房价要降”又是“狼来了”吗？

　　经过了这些年房价在政策调控中逆势上涨的“考验”，对于本轮政策调控的效果，公共社会在保持着“谨慎的乐观”，甚至可以说并不抱太大的希望。实际上，从2005年央行上调个人住房贷款利率开始，“国八条”、“国六条”……一系列的调控措施，力度不可谓不大，但效果似乎并不明显。房价上涨依然，公共情绪在“买不起房”的民生困境中逐渐变得焦虑和不安，对调控信心下滑是一个必然结果。

　　宏观调控措施之所以至今没有抑制住房价的飙升，原因很多。其中，不能排除有地方政府调控责任落实不到位的因素。由此也证明了，房价涉及了多方利益，房市调控关乎利益的调整和再分配，远不是我们想象的那么简单，更不可能在短时间内取得突破性进展。但房价依旧居于高位的现状，在调控效果的持久等待中，公共产生悲观预期——这会极大地影响社会稳定。因此，在笔者看来，必须要在长远调控和短期压力缓解之间，寻找一个平衡点，来有效化解公共心理危机。

　　这一“平衡点”，即是公共住房福利。或者说，穷人的住房保障。调控继续进行，房价仍然上涨，公众对未来生存保障的担忧，很自然会引发对调控的不信任。而如果公共福利水平提升到一定的水平——比如，公租房大量建设，住房补贴惠及低收入群体等，即便房价“一段时间内依然降不下来”，公共的生存危机也不会这么强烈。令人欣慰的看到，“加快发展公租房建设”已成本轮调控的重点内容，而重庆目前也已迈出了实质性的步伐：未来10年，重庆市将建设4000万平方米的公共租赁房，今年开建500万平方米，3年时间内完成2000万平方米的建设任务。

　　住房，背后折射的是现实的社会保障需求。当住房公共福利以看得见、摸得着的物质化形式存在，房价居高不下引发的生存焦虑就会消除。没有了“后顾之忧”，公众便会有足够的消费理性来支配自己的房产消费，有足够的耐心和时间等待房价调控效果的显现。而显然，公共消费理性的成长，反过来又能推动房价调控的积极展开。