综合北京晚报报道 近来楼市新政的密集发布，楼市已经出现明显波动。17日下午，被广泛认为是最强调控措施的“新国十条”的出击再次震荡楼市。深圳、上海纷纷出现投资客抛盘。北京则出现浙江投资客单笔上亿的抛售。专家预计，经过此轮调整，北京房价将回到春节前后的水平，即下降20％左右。而北京将在全国带起示范效应。

　　“新国十条”现已占据各大房地产门户网站的头条。网上调查显示，67．5％的网友认为第三套房贷停发能够有效遏制房价过快增长，是近期对政府调控房价信心最高的一次。此外，在是否计划买房的选项中，48．5％的网友选择观望，30．7％的网友表示无买房计划，只有20．8％的网友依然打算买房。

　　据悉，目前北京楼市的炒房比例已经接近四成，并且日渐成为高房价的主要推手，因而多数条文都直接剑指炒房投机者。特别是“对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款”，首次提出限制异地游资炒房。

　　此外，新政再次提及税费的影响，保留了增加税费的可能，进一步影响投机者对市场的预期，而除贷款利率外，到目前，所有2009年优惠政策基本全部取消。

　　北京中原市场研究部张大伟预计，如此严厉的政策下，北京等大城市房价将停止上涨，其中部分郊区房价年内有望下调20％至30％。“现在已有很多购房者再度观望，昨天开始，有的楼盘售楼大厅人员爆满的情况就已经不见了。约有一半炒房客近期开始抛盘，北京的成交量将下滑三成左右。”

　　三地反应

　　北京

　　据报道，北三环一项目近期出现了大单抛售，一浙江炒房客一次性抛出20多套房源，总价近1．3亿元，折合平均单价为近4万／平方米。该浙江炒房客如此抛售大单突破了去年12月出现的朝阳区某项目的纪录。去年年底，第一轮楼市调控政策出台前，朝阳区某项目的炒房客抛售了25套房源总价接近1亿元，抛售单价近3万／平方米。

　　据北京中原地产等经纪公司反映，4月10日以后，北京明显地出现了多区域房主一次挂牌多套房源的现象，特别是一些高端项目，例如：世纪城、富力城等项目纷纷出现一次挂牌2套以上的卖家。

　　统计显示，4月上旬的市场仍是量价齐涨。业内人士分析认为，部分小投资者因为看不清市场走势而继续接盘，而部分有经验的投资者开始抛售，这也是目前市场上大单抛售与量价齐涨的原因。

　　深圳

　　嗅觉敏感的深圳投资客也加入抛盘行列，有的投资客一次性挂出上百套房源出售。“高位放量，这是典型的庄家出货行情！”中原地产人士表示，深圳3月份二手房成交量高达181．95万平方米、比2月份成交面积大幅飙升467．42％。

　　上海

　　在上海，也有机构一次出售近百套房，单套总价接近千万，总金额高达几亿元。