本报讯 羊城晚报记者孙朝方报道：昨天，纳入2010年广州9条拆迁改造城中村之一的杨箕村，公布拆迁安置补偿方案。据悉，改造后的杨箕村北面为回迁区，南面为融资区，拟于今年5月30日前完成安置协议签订，6月30日前交付房屋，预计3年至3年半内实现回迁。

　　越秀首条改造旧村

　　昨天上午，越秀区召开“杨箕村城中村改造动员大会”，该区房管局局长胡耀强表示，杨箕村拆迁改造方案“原则上获得市政府通过，目前进行相关手续”。

　　根据改造方案，改造区域为杨箕村旧村范围。除保留古建筑“玉虚宫”外，杨箕村将整体拆除重建。胡耀强表示，杨箕改造早在两年前已报市里审批，是越秀区第一条改造的旧村。“改造后容积率为5.63，比林和村低一些。建筑总面积64 .8万平方米，住宅总量不超过44万平方米”。

　　据悉，改造后的杨箕村将以杨箕大街为界划为两部分，北面为回迁区，南面为出让融资区。回迁区包括16栋回迁安置房，最高33层，最低26层。唯一得以保留的“玉虚宫”旁，将建姚、李、秦、梁四大姓祠堂，同时包括一所酒店式公寓和幼儿园。南面则为40层以上的大楼，包括公交站、超市，9班幼儿园及24班小学等配套设施。

　　回迁安置拆一补一

　　根据改造补偿方案，杨箕村所有房屋用地为宅基地，均按住宅用途予以补偿安置。改造拆迁原则按有合法产权证明部分的建筑面积“拆一补一”，以回迁安置后成套房屋的套内建筑面积计算，“1平方米补回1平方米”。套内建筑面积，是指回迁安置后房屋关门面积，不包括共用面积分摊。

　　昨天，有关方面公布了六种房型，以方正的小户型为主：40平方米的一房一厅，60平方米或72平方米的两房两厅，85平方米或95平方米的三房两厅，120平方米的三房两厅。同时，采取阶梯式安置方法，超出证载合法面积部分，村民须按建设成本价3500元/平方米购买。

　　为鼓励村民尽快签约搬迁，公布方案明确列出时间表及奖励：早签字早交屋，奖励2万元。如果村民在今年5月30日前签订安置协议，按每栋房屋1万元发放签约奖励。6月30日前腾空并交付房屋的，再按每栋房屋1万元发放搬迁奖励。

　　计划三年半内回迁

　　根据方案，回迁房按照“先签约先选房的原则”，根据被拆迁户签订安置协议的时间顺序，采取抽签或摇珠方式确定。

　　临迁费也将根据情况有所不同。如果在6月30日前交屋，首层现状为商业用途，有合法有效的工商执照，并实际正在营业的，按45元/平方米/月的标准计付临迁费。无执照并在营业的，在6月30日前交房，按40元/平方米/月计付。首层为住宅用途，在6月30日前交房，按35元/平方米/月。两层以上的，按30元/平方米/月。在6月30日之后交房，临迁费则为25元/平方米/月。

　　胡耀强表示，计划在3年至3年半内回迁，并将一次性支付给村民两年的临迁费，第三年起按每半年一次支付。