中广网北京4月20日消息 据中国之声《新闻晚高峰》17时13分报道，近日国家调控楼市的政策密集出台，不但撼动房价的成效逐渐显现，而且导致了房地产板块在股市的暴跌，关于这种现象不同的经济学家和媒体人是看法不一样的，我们先来关注一下，著名经济评论员水皮他认为，恐怕楼市的拐点还要等一段时间，但是香港资深媒体人何亮亮却认为，难说房价就不会跳水。

　　房市是否会因为国十条出现拐点，还有待进一步证实，目前市场还在适应政策，具体出现如何的变化，难以预料。（资料图片）

　　房价大跳水时代到来

　　何亮亮：从各方面的立场来判断，特别是由于昨天股市大跌反映了一个什么情况，就是中国内地的房地产市场，特别我们说的其实是像北京、上海、深圳还有海南岛这些楼市疯狂的涨价风看来已经是到了终点了，看来楼市会出现比较大的变化。

　　目前中央的相关政策措施陆续出台，除了行政方面的命令之外，比较重要的还是银行政策，因为贷款政策它是放松还是收紧，对于楼市有直接的影响，那么现在这个楼市出现，我觉得已经出现了拐点了，最主要的迹象是，不论是在北京、上海还是深圳、海南都已经出现了投机抛售，这些投资者已经大面积抛出手中持有的房子，比较极端的情况是出现在深圳，昨天抛出680套住宅，这个数量是相当惊人的，因为这里面积淀的资金已经有好几个亿了，这个情况在海南、三亚、海口、北京、上海不同程度也出现了，这说明那些不是以居住出租为目的，而纯粹是把住房，特别是那些比较高级的住房，地段比较好，质量比较好的这些住房，当做是一个投机对象的投资者们来说，他们已经觉得大势不妙了，如果再不抛掉手上的这批量比较大的这些房子的话，那么他们手上挤压的资金，很可能会损失惨重。

　　不出手你就等着赔吧

　　我想这是一个相当明确的信号，虽然这并不等于北京、上海的房价马上就会下跌，因为我们现在看到的只是那些疯狂涨价的势头受到了遏制，同时那些投资者，开始把手中的存货抛售，另外还可能出现退房潮，他们已经落了定金了，他现在宁可损失定金我这房子也不要了，因为他们预计这些房子未来你把它接下来以后，也已经在无法再出手，或者是会赔钱。

　　在温州一些炒房团的身上就特别明显，现在首先放弃定金就是不要，房子不要了，这些主要是温州在各地的温州人温州炒房团，他们不约而同的一种行为，我觉得从这里可以看得出来，就是中央政府近一个时期以来所采取的措施已经开始见效了，这个房产会升也会跌，但是最主要的是必须要让老百姓能够承受得起来。

　　刚才是资深媒体人何亮亮对楼市的观点，房价难免不跳水，但是资深经济评论员水皮他认为国家出重拳调控房地产，但楼市拐点不会马上出现。

　　楼市拐点可能不大 毕竟是支柱产业

　　水皮：股价下跌的确和国务院调控有很大关系，这次国务院调控消息是一条一条出来，一个会上的消息分了很多次出来，达到了一个累加效应的效果，所以市场终于认识到房地产调控是要动真格的了，而且出台的措施很有针对性，所以地产股破位下行也是意料之中的事情。

　　真实消费需求应该满足

　　我觉得房地产作为支柱产业，出现拐点的可能性应该不会很大，因为这次的调控有很严格的区分，主要是针对投机市场，那么消费品市场，各地政府还要加大土地供应，加快住房供应，包括保障性住房供应，所以房地产作为一个支柱产业我想发挥的作用并没有受到削弱，那么在房价出现明显的调整之后，我想也不会说一刀切的打压这个市场，关键是规范，比如说后面当然还会有一些限制性的条款，比如说限购令，比如说针对人群限购套数，在这些逐渐明朗之后，对于改善型居住的需求和第一次购房的需求，我想不但不要构成压制，反而应该是尽可能创造条件满足这部分人群的需求，保障真实的消费需求。

　　投机地段会跌，二三线城市不一定

　　有媒体甚至预测说，未来的房价可能会下跌20%，我认为这要看区段，像北京上海被爆炒的地区，像北京通州这样的地方热点地区，30%我觉得完全是有可能的，因为它在高点往下跌30%跟它前段时间低点涨起来的幅度比起来还是有限的，大多数的地方，比如说炒作氛围不重的地方，在目前要跌30%难度是相当大的，二三线城市没有炒作的跌不跌也不一定，因为没有投机光顾的市场我相信下跌的空间也不会大。