开发商请中介代为推广，并非炒家出手

　　上周日，位于奥南板桥的金地自在城成为4·17新政后南京首个“日光盘”。不过，在开盘前后，网居置业、满堂红置业等二手房产中介公司的网站上就出现了自在城的销售房源，是开发商炒作、中介炒房还是炒房客重新出动？对于消费者的种种疑惑，开发商表示很委屈，由中介在网上推广只是一种销售模式，中介的房源既不加价，也不收中介费。

　　二手房中介卖一手房

　　“真不是这么回事，大家都误会了。我们只是与几家中介公司签订了代理协议，让他们做我们下游的销售渠道。”金地的相关负责人昨日专门出面澄清。

　　据了解，金地自在城在2010年5月与网居置业以及满堂红置业确定二三级联动销售代理模式。这种模式的签订是为了扩大营销渠道。这两家中介的门店、网络资源会帮助开发商扩大客户来源，并带动到访率。这种由二手房中介推广一手房的模式在广州、深圳、上海都很普遍。

　　在8月15日开盘之前，中介公司便提前在二手平台上发布了开盘房源的信息，但通过网络报名的客户都要统一参加现场的开盘摇号，并不能从中介公司购房。对于之后在网上出现的二手信息，开发商解释是因为还要宣传9月加推的后续房源，中介就没有撤销这些信息。但为了消除误解，金地已经责令两家中介近期尽快把所有已开盘的7、8号楼的销售信息全部删除。同时在签约过程中，公司不允许更名，防止炒房和投机。

　　不收中介费，也不加价

　　有细心的网友发现，网上二手房市场中，那些中介公司挂出的房源信息，与开盘当天的房屋价格并没什么两样，甚至连中介费也没收。

　　记者就此专门登录二手房网站进行了查询，确实发现这种现象。拿开盘当天最为热销的73平方米三房来说，网上二手房中介的销售价格都是70万元左右，与开发商给出的均价并无二致。没有溢价，又不需要中介费，这显然不会是普通的二手房买卖。

　　此前，记者曾在8月7日365地产家居网组织的看房团活动中，遇到过为自在城带队看房的满堂红置业人员。当时一位姓谌的置业顾问对记者提起，他们是为自在城做销售代理的，他们与客户互动的权限主要仅限于两点。一是与客户联系，留下意向客户的相关信息；二是带客户前去看样板房。

　　这位置业顾问认为，开发商之所以找他们进行销售代理，可能是在楼市冷淡的大环境下，开发商对销售不敢掉以轻心，想方设法拓宽销售渠道，以争取更多客户。开盘当天的火爆也许印证了这种模式是有效果的。当然，更多的人相信这种火爆是在开发商将价格回归理性后，刚性需求在市场中的一种自然反应。

　　张遥 王烨