数读2003年佛山楼市

　　一手楼成交量：

　　631万平方米

　　一手楼成交均价：

　　2275元/平方米

　　2003年1月8日，大佛山五区合一，大佛山楼市也成为一个全新的整体，整个佛山楼市，也焕发出全新的吸引力。2003年，雅居乐地产进入佛山的首个品牌大盘——盐步雅居乐雍景豪园进入全面销售期，当年的销售额就高达7.3亿元，成为当年楼市最亮眼的明星。因此我们《佛山新闻》7周年楼市特刊——《佛山楼市成长ING》的开篇，就采访了雅居乐地产佛山区域营销中心副总监廖栋，请他聊聊2003年的佛山楼市。

　　我们还盘点了2003年佛山楼市的大事件，并将2003年的成交均价和成交量进行了回顾，让我们也一起跟随着时光穿梭机，去往2003年的佛山楼市。

　　外来品牌进驻

　　始受关注的价值洼地

　　2003年，雅居乐雍景豪园还很难想象，7年后的今日，它的全新洋房的市场价能卖到近1万元/平方米。2003年的佛山楼市，是不折不扣的价值洼地，无论是土地的价格还是商品房的价格，与紧邻的广州都有不小的差距，但在与佛山同等的二线城市当中，佛山的楼价也是相当具有优势的。

　　雅居乐地产佛山区域营销中心副总监廖栋告诉记者， “正因为佛山楼市当时所处的价值洼地，加上未来发展潜力被看好，包括雅居乐地产、万科地产等全国知名房地产企业，都开始进入佛山发展。2003年是大佛山楼市的元年，也是外来品牌房企进入的大佛山楼市的元年。外来的品牌房企的进入，令佛山楼市格局产生了重大的变化。”

　　广州“西联”战略

　　吸引品牌房企进佛山

　　廖栋告诉记者，“进入21世纪，广州市制定了‘东进、西联、南拓、北优’的城市发展战略，其中‘西联’是指广州市与广州以西地区的联动发展，包括了佛山黄岐、盐步片区，这也是我们选择在盐步打造一个1000亩的大盘——雅居乐雍景豪园的重要原因之一，也是不少品牌房企选择进入佛山发展的一个重要动因。除了这一原因外，佛山人的低调务实和我们雅居乐的企业精神也是相当契合的。我们雅居乐地产进入佛山的首个项目雍景豪园在2003年进入主要销售期，可谓是喝了‘头啖汤’。”

　　大约在上世纪90年代中期，与广州一衣带水的南海黄岐就率先受到广州人的青睐，房地产发展先拔头筹，黄岐第一城、名雅花园等多个楼盘，均是以广州客户为主。而到了2003年，大佛山五区合一，佛山的城市发展迎来了一个全新的机遇，广佛沿线的佛山品牌大盘，开始逐渐增多，包括我们雍景豪园和万科四季花城等项目，也吸引了越来越多的广州客户，黄岐、盐步片区的号召力，有了进一步的增强。

　　“包括雍景豪园等在内的首批外来品牌开发商的产品集中呈现，成为2003年楼市的一大重要亮点。雅居乐等全国性的品牌，给佛山楼市带来不少新鲜的理念和具有特色的产品。雍景豪园项目在佛山取得的成功，不仅奠定了雅居乐在佛山楼市继续发展的信心，也起到了示范性的作用，后来吸引了更多品牌开发商的进入，为佛山楼市带来了全新的发展动力。现在除了南海，我们在禅城、顺德、三水等区域都拿了项目进行发展，我们对大佛山楼市的发展潜力是非常看好的。”廖栋说。

　　印象2003：

　　“2003年是大佛山楼市的元年，也是外来品牌房企进入的大佛山楼市的元年。外来的品牌房企的进入，令佛山楼市格局产生了重大的变化。”

　　“包括雍景豪园等在内的首批外来品牌开发商的产品集中呈现，成为2003年楼市的一大重要亮点。”

　　高性价比产品成就价值洼地

　　“2003年的楼市，那时候真是遍地是金子，我们2003年推出的首批洋房才3000元出头，现在我们即将要推最后一批洋房了，目前市场价预计大约在1万元/平方米。在2003年的时候，佛山楼市有不少优质的产品，但是售价都比较低，高性价比成就了价格洼地。”廖栋对于2003年的处于价格洼地的佛山楼市印象颇深。

　　据了解，2003年也是佛山品牌大盘的元年，除了雍景豪园外，还有丽日豪庭、碧桂花城等纷纷推出新的组团，季华新景园、鸿业豪庭和佛山奥园等相继开盘入市。虽然从2003年开始，佛山的楼盘品质有明显提升，根据当时的资料显示，当时优质洋房产品的售价主要集中在3000元/平方米出头的价格，一些品牌别墅大盘的别墅价格也就在6000元/平方米出头，价格非常吸引人。

　　在2003年，已经有不少先知先觉的广州、香港等地的客户，在过来佛山做生意的时候，发现了佛山楼市这一价格洼地，在佛山置业投资的，目前物业的价格升幅都在3倍以上，有些稀缺性资源的产品升幅甚至有4倍以上。而佛山本地的购房消费，主要还是以自住型的消费为主，投资房地产的意识在当时还处于萌芽阶段。

　　印象2003：

　　“2003年的楼市，那时候真是遍地是金子，我们2003年推出的首批洋房才3000元出头，现在我们即将要推最后一批洋房了，目前市场价预计大约在1万元/平方米。在2003年的时候，佛山楼市有不少优质的产品，但是售价都比较低，高性价比成就了价格洼地。”

　　佛山强劲消费力开始释放

　　廖栋说，雅居乐地产当时进入佛山市场，除了受到广州西联战略的影响外，佛山雄厚的经济基础，也是吸引外来品牌房企加入的重要原因。“虽然2003年遭遇非典，让人们不敢前往人群集中处，包括房地产销售在内的服务行业都一度受到影响，但是大佛山的整合，给大佛山的楼市带来了全新的机遇，在品牌楼盘集中的推售的有力促动下，佛山的强劲消费力开始释放。”

　　大佛山的整合，让一个强大的经济实体呈现在大家面前：从1980年GDP仅有16.77亿元，到1988年全市实现了GDP比1980年翻了两番，2001年GDP突破千亿大关……GDP超千亿的进程，不断更新着佛山城市的印象：2003年，佛山GDP在全国城市排行中从2002年的第19位上升到18位，而恰恰就在这并不引人注目的一小步，佛山的综合城市竞争力就从第24位跃升到第15位。“作为一个GDP超千亿的城市，佛山的经济实力和佛山市民的购买力是非常可观的。我们在佛山的第一个楼盘雍景豪园在2003年的销售就达到了7.3个亿，这也从一个侧面反映了佛山强劲的消费力。”廖栋说。

　　据了解，在经历了撤销收费站、13项重大工程、购房入户和中心组建新城区等利好的刺激后，雍景豪园、碧桂花城等纷纷推出新的组团，鸿业豪庭、佛山奥园等相继开盘入市，佛山楼市突破SARS的影响，佛山楼市形势终于在夏天有所突破，并在下半年以良好的态势急速回升。2003年的佛山楼市，呈现了量价齐升的局面。

　　2003年

　　佛山楼市大事记

　　大事一：

　　2003年1月8日，佛山市禅城区、南海区、顺德区、三水区、高明区撤市设区，并分别隆重举行成立大会。

　　佛山市一市辖五区的行政管理体制正式开始运作。大佛山的面市，也是标志着大佛山楼市的全新开始。

　　大事二：

　　2003年3月，佛山市撤销28个路桥收费站。

　　收费站的取消，让佛山楼市的互融进一步加深。当年佛陈大桥收费站取消，碧桂花城售价一夜之间上涨了1000多元/平方米，也让跨区置业成为佛山人购房的新潮流。

　　大事三：

　　2003年6月，佛山市城市快速干线试验段工程等12项交通工程及由省公路建设公司等单位投资建设的“珠二环”高速公路西环南段正式动工（奠基）。

　　这个工程的动工，标志着总投资达120亿元的佛山市干线公路建设13项工程开始动工。有关人士认为，这13项工程的建成，不仅对佛山意义重大，对广佛都市圈发展形成，推动珠三角经济发展都具有重大意义。对于佛山楼市来说，交通路网的完善，也为楼市的快速发展奠定了基石。

　　大事四：

　　从2003年9月1日起，禅城区开始实施新的户籍管理政策，允许购房入户。

　　新政策对楼市产生积极的促动作用，政策放宽吸引更多的外来人员在佛山置业安居。

　　大事五：

　　2003年，佛山决定投资170亿元打造生态城市。

　　佛山的生态环境受到更多的重视，人居品质也随之提升，楼市的发展也有了更好的环境。

　　大事六：

　　根据佛山市2003年公布的政府规划，佛山将打造两个人口超过百万的中心城区，分别是禅桂中心组团，和以大良和容桂为中心的组团。

　　两大中心城区也开始成为品牌开发商争相进入的重点区域。

　　大事七：

　　2003年，雅居乐地产进入佛山的首个品牌大盘——盐步雅居乐雍景豪园进入全面销售期。

　　该楼盘在开盘时造成广佛两地的轰动，当年的销售额就高达7.3亿元，广州人在佛山买房的，除了有了被人成为“中山九路”的黄岐片区的这一选择外，盐步也成为不少广州人在佛山置业的全新选择。