开发商之所以力挺高房价，是因为地方政府短期内还不能摆脱土地财政依赖，银行也不希望因房价下降而产生过多不良资产。更重要的是，地方政府在调控楼市时，还要顾及政策对 GDP 的影响。

　　政府能不能像银行作房价下降压力测试那样，也作一下房价下降的财政收入压力测试？有关专家提出，一方面这个数据可以反映出转方式、调结构、增财源的成果，另一方面也能督促地方加快产业升级改造，早日摆脱土地财政依赖。

　　继6月份全国70个大中城市房屋销售价格环比由上涨转为下降，最近一些地方房价又出现“试探性”上涨。部分开发商开始“转战”中小城市，试图复制高房价。

　　调控博弈之时，开发商力挺高房价的“底气”何在？当前楼市调控成果如何守住？会不会出现新一轮房价“报复性”上涨？“新华视点”记者对此进行了追踪调查。

　　调控与逐利的博弈到关键阶段，开发商用种种手法烘托“涨价预期”

　　今年4月份以来，新一轮楼市调控政策不断出台，房价过快上涨问题得到初步遏制。但记者近期调查发现，一些开发商对高房价“恋恋不舍”，硬挺房价，唱多楼市，试探性涨价，“转战”中小城市，房价上涨有卷土重来迹象。

　　国家房地产调控政策并没有放松，为什么有些房价会高位反弹呢？这反映了房地产调控与开发商逐利的博弈到了关键阶段，开发商希望用种种手法烘托“涨价预期”。

　　业内人士透露，开发商通常会力荐楼市“买涨不买跌”原则，强调购置房产可抵抗通胀。房地产顾问机构信立怡高总经理朱江说：“购置的房产是抵抗通胀的一种特殊刚性需求，只要房价增幅能跑赢CPI，这种刚性需求就将长期存在，在一定条件下还可能集中释放。”

　　除了硬挺房价、唱多楼市、试探性涨价，一些开发商将“托市”目光转向中小城市。据甘肃省宏升房地产公司总经理王秀兰介绍，距离甘肃兰州市不到100公里的临洮县城房价已由年初的每平方米2200元涨到2500元。

　　地方政府短期内还不能摆脱土地财政依赖调控楼市还要顾及GDP

　　开发商之所以力挺高房价，是因为地方政府短期内还不能摆脱土地财政依赖，银行也不希望因房价下降而产生过多不良资产。更重要的是，地方政府在调控楼市时，还要顾及政策对GDP 的影响。

　　记者拿到一份沿海某省发改委上半年房地产投资情况总结报告，文中说：“省内房地产开发投资规模明显偏低，部分城市房屋销售价格与其他城市相比明显偏低，且房屋价格上涨不快。”并指出：“国家调控政策出台后，全省房屋销售面积增幅逐月回落，住房消费徘徊不前，不利于整个经济平稳发展，因而房地产调控不能搞‘急刹车’，要研究出台扶持政策大力帮促，保持全省房地产市场平稳健康发展。”

　　“地方政府更在意任期内的可用财力，不舍得失去土地这一重要财源，因而指望低价拿地在短期内难以实现。”一位开发商告诉记者。

　　有了这些地方政府的“导向”，开发商“逆市托盘”便等于有了“底气”。一些开发商告诉记者，政策收紧对开发商拿地的资金链有一定影响，但这些开发商有资金实力玩价格游戏，抱有左右市场心理。

　　能不能像银行作房价下降压力测试那样，作一下房价下降的财政收入压力测试？

　　一些专家表示，尽管短期来看房价仍处在胶着状态，高位震荡，但房价理性回归已成大势所趋。

　　土地供给方面，国家统计局数据显示，2010年全国计划住房建设用地供应总量 18.5万公顷，远远超过去年全国住房实际供地 7.6万公顷和前五年平均年度实际供地量 5.5万公顷。今年下半年全国还有约2/3用地计划可用，土地供应并不紧张。

　　新增住宅大幅增加，也增加了开发商捂盘惜售的操作难度。2010年上半年住宅竣工面积已同比增长15.5%。2010年6月末，商品房待售面积相比增长了6.4%。

　　在需求方面，国家打击投机性炒房政策频出，使二手房价格已经不再坚挺。国家统计局数据显示，二手房价格已连续几个月下降，5月环比降幅达到0.4%，6月份下降了 0.3个百分点，7月份仍处于环比下降状态。

　　中国指数研究院常务副院长黄瑜表示，今年新一轮房地产调控政策成效已逐步显现，调控房地产市场的措施一段时间内不会放松。

　　有关专家认为，住房供给增加、炒作行为淡出，正是政府巩固楼市调控成果的底气所在。

　　“政府能不能像银行作房价下降压力测试那样，也作一下房价下降的财政收入压力测试？”有关专家提出，“一方面这个数据可以反映出转方式、调结构、增财源的成果，另一方面也能督促地方加快产业升级改造，早日摆脱土地财政依赖。” (据新华社北京8月30日电)