实际寄希望于房价大跌的消费者，目前已经少之又少。据某网站最近的城市网络调查显示，调控四个月以来，房价已经出现停止上涨或者下跌的局面。如北京和广州，约有74%的网友认为房价已经不再上涨；天津有66%的网友认为房价已经下跌或停涨；杭州的比例是64%；成都为71%；海南的比例最高为80%。另外，上海、深圳、济南、西安、重庆等城市，网友认为房价仍然上涨的比例较高。

　　消费者已经越来越趋于成熟。再此预期下，金九银十市场的预热并没有被目前的调控加码传言所左右，可以预料的是价量齐升将是第四季度的常态。

　　北京市场：上周末迎来了8月的首个集中放量，中粮万科长阳半岛、领袖慧谷、金地仰山、蓝光·云鼎等7个项目同天开盘，大兴、房山等远郊区域的低价新盘出现千人哄抢、一房难求的场景。这种局面势必造成新的房价上涨。

　　上海市场：据搜房数据监控中心数字显示，上周（8.23-8.29）上海市商品住宅（剔除动迁房及配套商品房项目）成交面积17.4万平，环比前周微涨1%，连续三周维持在17万平米左右，8月份成交量趋于稳定。上周商品住宅新增供应面积达到45.6万平方米，相当于前周的2.73倍，是2010年以来新增供应量最高的一周。

　　同时，8月延迟开盘楼盘29个，占8月预计开盘总量的53.7%，一半以上楼盘或不能如期开盘。而调控之后的5-7月份上海市场延迟开盘的个数分别达到50、41、24个。

　　深圳市场：来自深圳市规划国土委的数据显示，最近一周（8月16日至22日），深圳市新房住宅共成交843套，环比（8月9日至15日）大增72.4％；成交面积为73690平方米，环比增长74.07％；成交金额为15.7亿元，环比大增1.1倍；成交均价为每平方米21368元，环比上涨18.6％。一周二手房市场共成交2533套，环比增幅达22.5％；成交面积24.7万平方米，环比增加四成。可以说，深圳楼市呈现量价齐升局面，成交量明显放大，创出近10周来的新高。

　　广州市场：根据中地行的监测数据统计，8月1-14日，广州十区二市一手住宅成交面积为26.75万平方米，与7月份同比增长53.5%，成交出现明显回暖。此外，同期住宅成交均价为10593元/平方米，与7月份同比增长4.2%。

　　杭州楼市：上周末杭城8楼盘近2000余套房源的集中放量，使杭州市场的成交与预定量再次达到了“小高峰”，8月20——8月26，杭州成交飘红，总成交量为1584套，日均突破两百，为226套。

　　本轮调控的真实动因恰恰是部分城市09年的房价涨幅惊人，但是，在调控深化如此的情况下，在市场纷纷传言调控会继续加码的情况下，刚需与投资性需求并没有被抑制，连续8年的调控最终的结果，并不能改变供需不平衡的现实。而市场因素与调控之手比起来，更有效果。

　　实际遏制部分城市的房价涨幅的调控表述很实际，而试图房价大跌的努力，不论政策如何严格，在土地供应困局以及未来土地供应成本更加高涨的情况下，在18亿亩耕地红线频临突破的局面下，东部城市没有土地放量的可能。<<12 后一页 >>分享:【