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评估总价:250万元
评估单价:19230元/㎡
地址:莲花南路1111弄
房型:3房2厅2卫
产证面积:130平方米
楼层:2F/17F
建成年份:2007年
朝向:南
装修:毛坯
房产点评:春申景城是2007年的房子,小区环境很好,是板块内的品质楼盘,有健身会所、中心花园,南面还有一大片绿地供居民休闲放松。而且,小区有班车直接到1号线莲花路地铁站,交通还算方便;轨道15号线也正在规划中,预计2015年会通车。
8月春申板块内二手房成交量比7月有了20%左右的回升,通过几个月的政策消化期,客户开始踊跃看房,看房量比7月至少多了30%左右,看房客户都是刚性需求客户。现在该楼盘二手成交均价在20000-24000元/平方米,同类型的房源挂牌价一般在260万元到300万元。
不过,由于这套房源的楼层偏低,对采光不免有影响,客户可能有所顾忌。但考虑到楼盘品质较好,且房源房型较正气,加上房东并不是很急于套现,故建议挂牌价可以略低于市场平均挂牌价,但无需过低。综合考虑来看,我建议挂牌250万元左右比较适合。
上海中原地产春申分行
肖凤燕
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