近几周楼市成交量频频回升

　　近几周来，东莞楼市的成交量已经回升至楼市新政出台前的水平，许多开发商因此对“金九银十”充满信心，不少购房者也开始频繁地看房，准备出手。

　　这是暂时的“反弹”还是楼市已经在回暖？业内人士分析认为，刚性需求释放、开发商“以价换量”和季节性置业习惯导致了目前的成交上扬。但总体来说，楼市依然“脆弱”，开发商当加强促销，小心维护现有市场，才能实现真正的“金九银十”。

　　文、表/记者蒋幸端

　　成交上扬楼盘人气趋旺

　　从7月开始，东莞楼市的成交量一直在平稳中上升。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周洋房签约面积约6.8万平方米，环比前一周的5.8万平方米增加了约1万平方米；签约套数约700套，环比前一周的609套增加了约91套。上周市区签约面积约2.6万平方米，共254套。

　　上周，万科金域蓝湾签约80套，排名全市第一；鼎峰品筑签约49套，排第二；中信凯旋国际签约31套，排第三。

　　记者在踩盘时发现，许多楼盘一改从前门前冷落的情况，每天都有多批客人上门看房，中小户型楼盘表现尤为明显，成交量也显著增加。

　　供应大增以洋房为主

　　随着“金九银十”的到来，楼市新增供应量也大幅增加，“金九银十”大战升温。

　　8月以来，大量的住宅产品开始入市，其中以70~110平方米的刚性需求产品为主，占了8月全市新增供应面积的59%，而110~130平方米的改善性住宅产品占了供应面积总量的11%。

　　进入9月，东莞新增供应量大量增加，其中以洋房产品为主。东莞瑞峰置业的监控数据显示，上周新增供应量较前一周有大幅增加，共推出住宅1562套，面积14.21万平方米。

　　有住宅产品入市的项目是寮步和东城之交的花样年君山，首批推出洋房744套。另有6个项目加推新品，南城有两个项目新推住宅产品，为8月业绩不俗的中信·凯旋国际和万科金域华府。樟木头的代表楼盘中惠香樟绿洲二期本周则加推美墅产品40套，面积8977.43平方米。

　　市场分析

　　楼市依旧脆弱

　　发展商应小心维护

　　东莞楼市成交量快速上涨，是楼市的春天来了，还是暂时的反弹？东莞市瑞峰置业研究部认为，从8月的成交数据来看，价跌量升效应明显，目前楼市成交量的上升是开发商“以价换量”的结果。

　　8月，品牌开发商的楼盘如万科、金地、中信、中惠等成交量突出，尤其是万科在东莞的各个楼盘表现都很引人关注，这是因为万科全面调低东莞各盘的价格，以价换量，成效明显。

　　另外，“金九银十”是楼市传统的销售旺季，每年下半年都有大量的刚性需求购房者入市，这种置业习惯也使近期楼市成交量提升。

　　业内人士分析认为，尽管8月开始市场成交出现大幅反弹，但这仅仅是前几个月积累的刚性需求的释放。从8月开始，新增供应增多，市场存量加大，尤其是前4个多月的成交惨淡使回款率降到新低，部分开发商的资金链已经开始趋紧，所有一切都表明这个市场依旧很脆弱。

　　有业内人士建议，“金九银十”期间，开发商最好的办法是加强促销，缓解资金压力，小心维护现有市场，实现真正的“金九银十”。