房博会昨日的拍卖结果令人意外 据分析开发商担心二次调控

　　文/记者赖伟行 见习记者郭晓昊、李大林

　　广州房博会昨日上演了压轴土地拍卖会，除了广氮地块被深圳天健以8124元/平方米的楼面地价买下外，其余的成交出人意料，最低的高尔夫球场D地块出让的楼面地价仅为5790元/平方米。而就在不到3个月前，同一地段的A、B地块则以折合楼面地价达7400元/平方米和7296元/平方米出让，溢价率均在100%以上，当时刷新了芳村土地成交价纪录。业内人士分析，开发商担心再有调控政策出台，出手买地更为理性。

　　意外：

　　D地块5790元/平方米

　　昨日的卖地会上，首先依次推出的是荔湾区旧龙溪路高尔夫球场的D、E、F地块，三地块内部有高尔夫球场的高绿化覆盖率，外围有佛山水道、花地河等水景生态资源，离坑口地铁站只有10余分钟的步行时间，拍卖前，有业内人士分析，荔湾区高尔夫球场的5个地块很适合联合开发，预计中铁集团对D、E、F地块兴趣浓厚。其中E地块地形方正，内部还有水景资源，且建筑面积最大，应该是三块地中最受追捧的一块土地。

　　首先登场的是荔湾高尔夫球场D地块，路劲集团和保利地产形成二虎相争，当保利地产最终报出8亿元的价格后，路劲集团不再出手。而此时楼面地价仅为5790元/平方米。随后的E地块竞价中，保利地产以折合楼面地价6954.5元/平方米拍下。而F地块被路劲地产以楼面地价6668元/平方米的价格拿下。最后出让的天河区广州氮肥厂地块（AT06070309）较为抢手。经过长达50多轮的竞拍，深圳天健以12.9亿元的价格拍得。

　　分析：

　　开发商对后市顾虑

　　以8123.9元/平方米的楼面地价摘下广氮地块，深圳天健成为全场注目的焦点。该公司负责人在接受记者采访时表示，最终成交的地价比较理想。

　　经纬行研究中心主任朱健认为，从拍地现场的情况看，到场的有13家开发商，其中不乏央企、著名民企以及国企，还有不少外地的开发商。由于此次竞价幅度为1000万元，故拍地效率极高，且由于中央媒体近期频频发表有关楼市调控需继续的言论，加上加息传闻不断，各开发商对资金链的控制加强，对后市前景也产生诸多顾虑，因此土地市场远远没有去年那么疯狂。在不断衡量自己企业盈利和战略储备中，城建、万科等企业相继退出了逐地运动，此次拍卖的四块地中价格最高的一块广氮地块处于汇景新城这个超级豪宅旁，升值潜力相当之大，但最后楼面地价也仅仅是8124元/平方米，可见开发商在看到钱景的时候也不断关注自己的资金链了，土地市场在调控后愈发冷静。

　　“这次土地出让并未如预期般都拍出高价，显示在当前楼市回暖的情况下，开发商对再有调控政策的出台仍存担忧。”满堂红研究部高级经理周峰向记者表示，特别是如果相关部门进一步控制房地产信贷规模，提高开发项目自有资金的比例，将对开发商造成实质性打击。所以即使当前在楼市全面回暖的情况下，不少开发商也一改过去高开高走的作风，继续保持低调。