羊城晚报记者 赵燕华 陈秋明

　　实习生 霍映丹

　　昨天下午，广州氮肥厂地块以及荔湾高尔夫球场4幅地块在琶洲展馆房博会现场举行拍卖，广州市此次卖地共进账38亿元。保利地产以18亿元连拿高尔夫球场E、D地块；路劲基建则以7.1亿元的价格拿下F地块。而拍卖师所称的“难得的天河靓地”广氮地块，最终被“过江龙”深圳天健击败中海，以总价12.9亿元夺得。

　　包括中海、万科、富力等在内的13家房企参加了此次卖地会，但举牌的企业主要是国企保利地产、中海地产、中铁建等。一开场，拍卖主持人临时公布了新的游戏规则：将竞价阶梯从每次举牌300万元一下子增加到1000万元，使这场地产列强之间的“血拼”更见高效率。从卖地结果看，昨日出让的这4幅市中心地块未见“地王”：高尔夫3地块最高楼面地价6955元/㎡比不上此前中铁拿的7400元/㎡；广氮地块8124元/㎡只是天河地王———绢麻厂地块1.5万元/㎡的一半。有专家评点，此次卖地尚属理性，对“金九银十”的影响是：“使得开发商在定价方面更有信心，降价压力进一步减少。”

　　高尔夫地块保利连下两城

　　最先拍卖的是高尔夫球场D地块。竞价现场异常激烈，其中中铁和保利更是拼个你死我活。成为转折点的一幕出现在最后一轮。48号保利举牌报出8亿元，拍卖师也已第三次叫价，而就在落槌的同时26号中铁举牌，但拍卖师宣布举牌无效。原来，当时中铁的3位代表都在猛按计算器，就在他们刚放下计算器的同时槌已落下，从而丢掉了位于最中心位置的D地块，如此，已拥有了该地块东边的A、B地块的中铁，想让地块连片开发的好梦破灭。因“老虎打盹”，保利意外得地，愈战愈勇，在E地块的竞价中，又再下一城。F地块由3号单伟豹带队的路劲基建以7.1亿元拿下，折合楼面地价6678元/㎡。而保利18亿拿下的D、E地块楼面地价分别为5790元/㎡和6955元/㎡。

　　广氮地块51轮群雄混战

　　广州氮肥厂地块共有8家开发商参与竞拍。“地产一哥”79号万科、23号越秀城建、18号深圳天健、38号、33号等多方势均力敌，频频举牌，令拍卖师连珠炮式地宣价，在场记者都来不及记录。

　　随后形成了38号与18号两者之争。戏剧性的一幕在第41轮，18号以11.9亿元即将拿下该地块时，半路杀出了程咬金———88号央企中海地产，随后10轮激战中，两者拼得相当“惨烈”，4次出现同时举牌情景。第51轮激战之后，深圳天健最终击败中海，无端多添1亿元，以12.9亿元才艰难拿下天河区广州氮肥厂地段地块，楼面地价为每平方米8124元。

　　资料显示，深圳天健是深圳市国有资产监督管理委员会直接控股的市属国有股份制企业，其前身最早为1963年组建的空军工程兵第5团，承建过广州白云机场、桂林机场等9个大型机场及机场扩建工程。

　　□声音

　　开发商说法

　　价格未出意料之外

　　比较正常合理

　　保利地产副总经理余英表示：“这个价格不出他们的意料，比较正常。保利会和中铁联手，一起将板块做起来。”深圳天健的拍卖代表说，12.9亿元属于合理价格，广氮与汇景新城属于搭档产品，所以该价格与预想之中的差不多。

　　专家观点1

　　竞争激烈是市场回暖反映

　　对金九银十有正面作用

　　广州市社会科学院研究员彭澎认为，4地块发展前景好，国企财大气粗，在竞争中起主导地位是意料之中。“现在广州市场回暖，房价反弹，虽然有二次调控的声音，但是还没有具体措施出来，加上处在‘金九银十’期间，这次拍卖的竞争激烈程度也是市场回暖的反映。”

　　中原地产拓展部总经理黄韬说，这次拍卖会是理性的、乐观的，对“金九银十”有正面作用，能刺激买卖，加强后市发展。“开发商会在定价方面更有信心，绝对不轻易降价。而且可能升价更快，比我预想之中的回暖得更快。”

　　专家观点2

　　土地市场愈发冷静

　　开发商对后市有顾虑

　　经纬地产研究中心朱健表示，从拍地现场的情况看，到场的有13家开发商，其中不乏央企、著名民企以及国企，还有不少外地的开发商。由于此次增价阶梯为1000万元，且由于人民日报六发“二次调控预警”，中央媒体近期频频发表有关楼市调控需继续的言论，加上加息传闻不断，各开发商对资金链的控制加强，对后市前景也产生诸多顾虑，因此土地市场远远没有去年那么疯狂。朱健认为，此次拍卖的4块地最高的一块广氮地块楼面地价也仅仅是8124元/㎡，且该地处于汇景新城这个超级豪宅旁，升值潜力大，可见开发商在看到钱景的时候也不断关注自己的资金链了，土地市场在4月新政调控后愈发冷静。