随着近年来我市在农民集中居住区推行物业管理，“物业服务”这样的一种原来专属于城市的居住保障服务，也全面延伸到农村。

　　物管文明惠及农村居民，随之带来的是农民小区环境的提档升级，以及居住生活的安全、方便、舒适、有序等改变。而正因为这样的改变，花钱买服务的意识也逐渐在我市的农民集中居住区中渗透、发展，并探索出一条具有成都特色的新农村物业管理方式。

　　点击

　　康庄小区

　　“享受这样的服务，当然愿意掏钱买放心”

　　自家院子里停车还要给钱？住在家里每个月还要倒交钱？这对于以前的康庄小区居民来说，是完全不能接受的。而现在，小区的住户们却很自愿地每月掏出40元停车费，这样的改变，源于一场“专业化物管风波”。

　　康庄小区是青羊区首批建成并投入使用的农民新居工程之一，这里安置了文家街道盐井、乐平、董家坝、康河等4个涉农社区的失地农民，建筑面积11万平方米，共有18幢楼房。2007年刚建成时，楼道口乱停乱放的车辆众多，为电动车充电私搭乱接现象严重，直到2009年4月昊丰物业管理公司接手小区物业服务。据昊丰物管公司法人代表马波介绍，公司刚到小区，首先是对机动车执行一车一卡一号管理，停车位地上贴着车牌号，车主需对号停放；其次公司修建了能容纳200多辆电动车的车棚，统一配备充电电源，派专人守护，小区内秩序得到全面改观。“现在停车再也不用担心每天找车位了，电瓶车停在院子里也不怕掉了，享受到了这样的服务，我们当然愿意自己掏钱买放心咯。”

　　而谈到物管费的缴纳时，社区负责人介绍，从2008年5月物管模式进驻小区开始，小区农民没有自己掏腰包交过物管费，而是从集体经济收益中直接划拨。而为了让农民增加“花钱买服务”的意识，从明年开始，康庄小区将逐步由集体经济组织代交物管费过渡到小区农民自己交物管费。

　　在小区拥有三套房子的赵顺琼是原地返迁农民，一说起小区她满面笑容。她给记者算账，从2008年5月开始，每平方米8毛的物业管理费一直由集体经济收益直接划拨给物管服务企业，除去物管费，去年一家人每人还领取了集体经济收益节余的100元。“过去由集体经济收益直接划拨给物管，以后收益给我们，由我们再拿出来给物管公司，都是一回事。”当记者问赵大姐自己交愿意交不，她豪爽地说：“肯定要交，这是给我们切身利益带来好处的事情。”

　　福田小区

　　“和城里小区一样安逸，这个钱花得值”

　　从以前的物管费收取难到现在95%的缴费率，这样的改变，发生在大邑县王泗镇的福田小区。记者看到，小区院落不仅环境优美，绿化也建设得非常精致。而更加值得一提的是这里物业服务的细致与周到：为了配合农村的习俗，小区里搭建了专门的“群宴集中点”；而考虑到农民的生产生活习惯，小区里还划定了专门的养殖区，并设置有专门堆放农具的房屋……

　　正因为这些细致入微，花钱买服务的方式逐渐被小区农民所接受。据了解，福田小区的物业管理费用是0.35元/月·平方米，实行政府、村（社区）、农户三级共同承担，同时，为了让农民能够慢慢转变观念，物管费用组成份额的多少，也是逐年变化，通过补贴逐年递减，农户自筹资金逐年递增的方式，最终用3年时间让小区逐步实现自我管理，在潜移默化之中，让农民的物业管理责任共担、权益共享和物业服务、集中贸易与劳动补偿意识得到转变。“我们就是通过这种逐年变化的方式，让业主能够逐渐形成共同决定物业管理事项、共同按房屋面积大小缴纳物管费的意识，最终实现由自己承担全额物管费。”有关负责人告诉记者。

　　“花钱买服务，要看这个钱花得值得不。”小区居民汪秀华在谈到物管费的缴纳时坦言，“起初，要收物管费，我们还是有点不能接受，但是逐渐享受到这样完善、专业的服务，我们也觉得很值得了。因为小区是大家的，我们也乐得环境好，生活好啊！你看，小区环境打扫得那么干净，还有秩序维护员24小时站岗，和城里小区一样，好安逸哦，这个钱花得值！”

　　延伸

　　实行物业管理 带来七大变化

　　近年来，随着我市城乡一体化的进一步深化，我市建成了一大批农民集中居住区。为进一步提高农民集中居住的居住质量，改善农村居民的生活环境，各区（市）县大胆创新，在集中居住区引入物业管理新体制，探索出了一条农村物管的新路子，让农村居民也享受到物业管理带来的实惠。

　　在谈到农民集中居住区实行物业管理的好处时，相关负责人坦言有七个方面的显著变化：一是治安状况明显改善，治安案件发案率下降48%，95%以上小区重特大案件实现零发案；二是清洁卫生显著改进，小区乱堆乱放、乱贴乱挂、污水横流、蚊蝇孳生、违规搭建、违规饲养畜禽等得到有效遏制；三是社区环境逐步改善，随着政府投入的加大，社区文化娱乐设施、基础设施等逐步得到了完善，社区文体活动得到了丰富；四是社区风气明显好转，居民生活方式改变后，更加注重关爱邻里，关爱家园；五是民主管理机制逐步建立，“共有家园、共管共享共维护”的物业管理意识逐步形成，小区重大事项由居民们民主协商决定，在村委会的组织下，设立了业主大会并选举了业主委员会，村委会成员兼任业委会主任、副主任，在村委会的指导关心下，由业主大会具体负责物业管理工作，物业服务则由小区内的居民参加到专业组织中按规范提供；六是物业实现保值增值，房屋出租率的不断提高，租价较以往普遍上涨30%以上，租金收入让居民的钱袋鼓了起来；七是社区就业机会增多，居住与就业有机地统一起来了，经过几年的摸索，社区自建物业公司经营逐渐步入正规，一线操作层员工岗位均为本地居民。

　　本报记者 李凌翌 摄影 谢明刚