深圳楼市回暖 专家称“排队购房”源自刚性需求释放 但开发商暂不敢随便涨价

　　核心提示：

　　今年，在国家宏观调控政策下，深圳楼市的表现一直“萎靡不振”，买卖双方观望之风盛行。然而，当时间进入“金九银十”时，许多开发商和业主都将其视为今年的“救市稻草”，不仅新盘集中放量入市，楼市交易也明显活跃起来。

　　记者在采访中发现，在一手房交易中，部分被看好的楼盘出现了“抢房大戏”，久违的排队购房现象再现鹏城。而在二手房交易中，中介也笑称看楼客翻了几番，同时大呼房源紧张。此外，部分二手房业主也开始玩起价格博弈，一周内多次反价。

　　专家表示，这轮楼市的活跃一方面与“黄金季节”有关，另一方面也是积压了多月的刚性需求的释放。而且，国家调控政策目前已趋于稳定，市民观望心态逐渐缓和。

　　文/记者阮晓光、龚夷菲

　　一手房：

　　数据

　　新政以来周成交量

　　首次突破千套

　　根据深圳房地产信息网的监测，自4月17日楼市调控新政以来，新房成交量一直低位徘徊，但从8月开始，这种局面开始有所突破。记者从深圳市国土规划部门的统计数据获悉，全市8月共成交新房2971套，比7月猛增76.7%。

　　进入“金九银十”以来，深圳新房的成交量在沉寂了半年后更是出现了“井喷”。根据深圳房地产信息网监测数据显示，9月6日~12日，深圳的新房成交量为1071套，环比大增25.7%，成交金额17.7亿元，这也是新政以来全市新房周成交量首次突破千套。

　　据了解，目前楼价比较稳定。上周深圳全市一手房成交均价为18838元/平方米，环比跌15.2%。

　　现场

　　排队购房“景”再现

　　前几年楼市火爆时，排队购房、花钱买号不是什么新鲜事，但自从楼市新政出台后，这种场景再也难以看见。

　　然而，本月15日开盘的宝能太古城二期k栋让这种排队购房场景再现，以至于开盘当天共68套单位在一天之内竟全部售罄。记者在采访中了解到，其实像这种“抢购”的现象并不是个案，如万科金色半山、公园大地等楼盘在近期开盘时同样上演了“抢购大戏”。

　　不过，也有前来看房的市民对所谓的“排队购房”现象提出了质疑。“这里的楼盘都很贵，随随便便一套房子都要接近400万元，凭什么吸引这么多市民前来排队看房买房？”

　　从宝安前来看房的晓星夫妇向记者表示：“ 也不知道这儿是真的火爆，还是营销策略，开发商找托撑门面？”

　　二手房：

　　数据

　　本月或突破一万套

　　记者从搜房深圳二手房最新的统计数据中获悉，上周（9月13日至17日），深圳二手房总成交2586套，日均成交量达到517.2套，环比涨幅为30.54%。

　　在成交的二手房中，多数为中小户型的自住房，特别是地铁沿线的物业房，生活配套齐全的婚房以及优质的学位房，更是抢手。

　　记者获悉，截至9月17日，9月深圳全市二手房已经成交5339套。“按这种势头，成交量在本月突破一万套大关应该没有什么悬念。”有业内人士称。

　　中介直叹房源紧张

　　“现在前来看房的人明显多了许多，我们现在愁的不是客源，而是房源。”中原地产莲塘分公司的经纪人小顾这样对记者说。她告诉记者，多数都是买房自住，其中不乏急于买房结婚的顾客，因此装修漂亮的房子特别抢手。

　　部分二手业主开始反价

　　在采访中，多位地产经纪向记者表示，部分二手房的业主似乎也嗅到了楼市“金九银十”的火爆，纷纷反价，原来储存在电脑中的房源信息也“大调整”。

　　“业主反价的幅度大约在5%~10%之间，个别靓盘反价还超过了20%。”经纪人小刚说，“我在桐景花园有套180万元的房源，本来顾客对价格比较满意了，但等我再次向业主确认时，价格却提至200万元。”

　　小刚说，反价的业主大部分为“持房换房”的人。“他们在新一轮的看房过程中屡屡‘碰壁’，首付款和利息都成了‘拦路虎’。因此卖房的愿望不再强烈，从而出现了反价的行为。”

　　专家说法

　　“排队购房”源自需求的释放

　　深圳综合开发院旅游和地产研究中心主任宋丁认为，之所以现在出现排队看房的现象，主要还是源于国家4月起对楼市调控政策出台后抑制需求的释放。

　　市民已过“适应期”

　　“经过5个月的观望，国家也没有再追加一些对楼市的新政策，大家对楼市新政过了‘适应期’。”

　　宋丁认为，造成楼市回归火爆的另一个因素是近期CPI指数处于上扬的趋势。“有人担心资产缩水，更愿意把存款拿出来买房保值。”

　　开发商不敢随意涨价

　　在谈到未来楼价的走势时，宋丁表示：“由于楼价是否上涨，一个关键因素来自于供需关系，而本月深圳土地供应量就有120多万平方米，到年底预计达到接近400万平方米，丰富的供应量对未来一段时间的楼价会有个明显的抑制作用。”

　　宋丁同时表示，就目前来看，楼市政策也不是十分明朗，开发商也不会随意涨价，楼价在短期内应该还是处于一个比较平稳的走势。