羊城晚报讯记者孟庆利报道：广佛地铁在亚运前即将开通，合富置业首席市场分析师龙斌表示，由于广佛两地二手楼价的差异，令经历过地铁巨变的广州买家看好广佛地铁沿线楼盘，预期广佛地铁利好将会提升沿线楼价。

　　广佛地铁板块表现各异

　　近期广州和佛山两地都有“地铁板块”产生。如白云区的同和、新广从板块、黄石-广花板块、机场西-广园板块等受新地铁开通影响的板块，楼价涨幅较大；而珠江新城、江南西、工业大道、江燕、南洲板块等虽然有新地铁利好，但楼价涨幅不算太大。龙斌表示，其原因在于，此前这些板块楼价已经有较大提升，虽有业主反价，但未得到市场的有力回应，承接力有限。

　　与广州相比，佛山受惠于广佛地铁开通的禅城和桂城保持涨势，但涨幅相对不大。龙斌表示，禅桂片区二手住宅的价格较高，加上一手楼市供应充足，一、二手价差不大等因素，8月份涨幅相对不大。

　　龙斌表示，广佛地铁即将开通，不少买家意识到楼价将会继续上涨，因而打破观望入市。有部分长线投资客看好禅城城南板块，多选择一些较高端的楼盘，其中不乏广州投资客。

　　楼价差异促广州客流向佛山

　　业内人士表示，目前佛山二手买家大约八成左右为刚性需求者。龙斌表示，佛山二手买家中七到八成为非当地人，其中广州客占比接近三成。目前居民对通胀的感受明显，部分长线投资理财买家开始活跃，地铁沿线板块受到这类买家的青睐。

　　与广州相比，佛山二手楼价尚处洼地，在广佛同城化加速、旧城改造、佛山城市建设加快、产业升级等利好因素带动下，佛山楼价将不断提升，二手楼市的流通置换也会迎来新的发展机遇，预计佛山二手楼市向上发展空间较大。

　　盲目跟风“洼地效应”不可取

　　从价格来看，佛山二手楼价比广州低是事实。来自合富置业的成交数据显示，8月份广州整体二手住宅市场成交均价为12505元/平方米，而佛山（除三水、高明外）仅为7004元/平方米，其中，中心城区禅城、桂城二手住宅市场成交均价为7728元/平方米。

　　从目前的情况分析，并非每一个人都适合跟风到佛山购买“楼价洼地”的物业。合富置业市场部梁燕明表示，需根据个人情况考虑，必须要亲自对比，实地考察物业及周边环境是否适合自己。若是家中有正在读书的小朋友，需要考虑子女的读书问题；若是退休人士希望以较高的性价比在佛山选购舒适度够的物业，则要考虑日常的医疗、医保问题。