■ “街道办撤‘业主家规’指业委会扩权”追踪

　　本报讯 （记者陈博）昌平区金榜园小区业委会制定了《小区业主大会议事规则》（以下简称《议事规则》），提交到回龙观地区办事处备案时，却被办事处以违反相关法规撤销。业委会不服提起行政诉讼，9月20日，昌平法院开庭审理此案。

　　据悉，这也是北京首例业委会起诉办事处干涉“家规”的行政案件。

　　办事处撤销业委会“家规”

　　前日，昌平法院公开开庭审理此案。金榜园小区业委会诉称，今年4月2日至4月10日，小区业主大会决议通过了四项议题，其中包括新修改的《议事规则》。四项议题的通过率占业主总人数和总建筑面积比例均达70%以上，远高于过半数的法定要求。业委会将相关材料报送到办事处备案。但办事处却作出撤销《议事规则》决定。因此请求法院判令办事处撤销此决定。

　　庭审时，回龙观办事处辩称，《议事规则》中多项条款违反《物权法》、《物业管理条例》等法律法规，且业委会拒绝修改，才予以撤销。

　　《议事规则》经提醒未修改

　　庭审中，办事处代理人称，审查发现《议事规则》内容违法后，曾通过书面形式要求修改，并告知了修改意见，但业委会均置之不理。

　　业委会代理人则认为，修改意见要求按办事处提供的示范文本修改，却并未指出具体违法内容。此外，示范文本只是参考，《议事规则》本就是各小区根据具体情况各自由业主大会共同决定，法律并不强制干预，办事处要求业委会根据示范文本进行修改没有法律依据。

　　部分违法被全文撤销

　　业委会认为，《议事规则》共有74条，办事处指出有问题的仅几条，不应全撤。

　　办事处辩称，违法内容相对过多，如部分撤销会造成混乱，所以全文撤销，由业委会更改后再予备案。该小区6位业主举报业委会有违法行为。

　　业委会称，6名业主的身份真实性尚不能确认，且不能代表1300多业主的意见。

　　本案未当庭宣判。

　　■ 追访

　　20余家业委会关注此案

　　本报讯 此事经本报报道后，在不少小区引起广泛关注。日前，北京市业主委员会协会申办委员会还就本案召开了相关研讨会，北京市社科院专家、律师及20多家小区业委会的负责人参会。

　　业申委召集人任晨光表示，该案涉及业委会的权益和今后工作开展，引来很多业委会负责人的注意。

　　任晨光介绍，会上，大家分析了金榜园业主大会制定的《议事规则》，并请律师介绍了业委会和街道办的相关职责。“20多家业委会负责人表示，将向有关部门写联名信表达意见，”任晨光称。

　　他表示，用《业主大会和业主委员会指导规则》等部门规章来规定业委会的权利难免产生争议，应制定更高级别的法规给予明确。