办不出房产证请不到物业，榉林山庄配套设施也跟不上。

　　

30个问题项目已具备办证条件（涉及3900户）

　　

7个问题项目正在协调办理（涉及1660户）

　　

11个问题项目手续有待完善（涉及约4000户）

　　房地产项目存在规划、土地或建设等手续不全问题，买到房子后却迟迟办不下房产证来 ，导致业主们面临物业管理、孩子入学、小区安全等诸多难题。记者9月21日采访了解到，在各相关部门的努力下，共有30个问题产权项目具备了办证条件。此外，7个问题房地产项目有望尽早办理房产证，11个问题房产暂不具备办证条件，应尽快办理相关手续。

　　30个问题项目完善了手续

　　“从2008年开始，我们会同相关的7个部门，联手解决问题产权的房产证办理难题，到现在已经有30个问题产权项目具备了办证条件。”21日上午，市房地产登记(交易)中心的刘鹦宁主任说，市国土资源房管局会同相关部门，研究解决2006年1月1日《青岛市房地产开发经营条例》实施之前已投入使用、但无法办理权属登记的房地产开发项目存在的各种问题。

　　据悉，目前已为30个项目完善了相关手续，共涉及3900余户居民，已有2800余户居民办理了《房地产权证》。记者注意到，这30个具备办证条件的问题产权项目都位于市内四区，包括市南区莱芜一路11号，李沧区兴山路77号，市北区浦口路8号，市南区观城路67号甲等。

　　需要注意的是，福州南路101号住宅房屋前期因被司法查封，产权处于不确定状态，现司法查封已解除，应由济南铁路局提交材料申请产权登记。

　　市南区东海中路20号项目已完成初始登记，购房人还需提供与青岛明珠房地产开发有限公司签订的转让合同、交款凭证等材料申请房地产转移登记，涉及多次转让的需提供历次转让的买卖合同、交款凭证等材料理顺权属关系，逐一研究办理产权登记。

　　7个项目正在协调办理

　　除了已经具备办证条件的30个问题项目以外，有7个问题房地产项目正在相关部门的协调下，有望尽早具备房产证办理条件。

　　记者注意到，这7个项目包括四方区金华支路9号项目、市北区上清路39号等7个项目，共涉及居民1660户。

　　“以李沧区青山路618号福林苑19号楼为例，这个项目的部分房屋没有按照规划建设，存在压占宗地界限的情况。”刘鹦宁主任说，这个项目就需要补办征地工地手续，然后才可以具备办证条件，开发企业完善房地产初始登记后，预计近期就可以具备办证条件。

　　而市北区上清路28号甲项目则因为超规划建设，房屋规划用途与实际用途不符，未办理竣工验收备案，而且开发企业已经吊销，需到市规划局和市国土资源房管局重新补办相关手续后才能具备办证条件。

　　11个项目暂不具办证条件

　　据介绍，根据《房屋登记办法》有关规定，个人申办产权登记须开发企业已办理初始登记。开发企业办理初始登记须具备土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证、竣工验收备案证明等手续，项目应按照土地、规划等批准条件建设。

　　目前有多达11个问题房地产手续尚不完善，还不具备办证条件，这11个项目共涉及到约4000户居民。

　　“购房者购房前一定要查看楼盘项目是否已取得《商品房预售许可证》，不要贪图便宜购买问题房，甚至违法房。”刘鹦宁主任说。2006年1月1日后开发建设的商品房项目，如未取得《商品房预售许可证》，购房者购买后其利益将得不到保障。

　　市民选房时须谨慎，切勿轻信不实宣传或传言急于购买，相关楼盘项目预售许可及销售情况可登录“青岛网上房地产”(www.qdfd.com.cn)进行了解。市民如果发现开发企业存在违规违法销售行为的，请拨打82661850进行举报。

　　专家谈问题产权五大成因

　　市内四区有不少的问题产权项目均都已经入住多年，但仍迟迟不能办理房产证，是什么原因导致了盖好的房子却迟迟落不上“户口”呢？

　　市房地产登记(交易)中心的刘鹦宁主任说，一是在房地产市场发展初期，购房者相对处于弱势地位，因信息不对称，导致购买了“问题房”；

　　二是少数开发企业为谋求不当甚至不法得利，在手续不全的情况下违规开发建设，或违规售房，具体表现为缺少规划许可手续、缺失建设用地手续、未经建设部门竣工验收或验收不合格、未按规划批准建设、超容积率建设、开发企业已吊(注)销等；

　　三是开发企业未缴清相关税费，如土地出让金、城市建设配套费等；

　　四是少数购房者明知房地产项目手续不全，贪图便宜购买“问题房”甚至是违法建设的房屋等；

　　五是少数房地产项目存在纠纷，已进入司法程序，须待司法部门审理结束，也有个别购房者因家庭纠纷尚未解决，导致产权登记无法办理。

　　■探访办证难项目

　　入住8年，孩子无法就近入学

　　“住在一个没有房产证的房子里，遇到的困难和问题恐怕你们都想象不到。”21日下午，市北区上清路39号榉林山庄的业主王先生说。据介绍，8年前，王先生购买了榉林山庄的房子，但后来却被告知因为手续不符合规定，不能办理房产证，一直到现在，房产证依旧没有办下来。

　　“没有房产证，房子的面积到底多大自己不清楚，物业公司没法判定物业收费依据，所以聘不到正规的物业管理公司。”榉林山庄的业主崔先生说，小区的安全都是个问题，时常发生小偷入户盗窃的情况。

　　“最大的问题是孩子到了上学年龄，却因为办不下房产证而无法办理户口等手续，不能到附近的小学上学”，榉林山庄业主王先生说，孩子从2005年开始念小学，可是因为户口还在原来居住的四方区，没办法迁入市北区，他只好想办法办理了借读手续，总算暂时解决了孩子的上学难题。据悉，榉林山庄一共有3栋楼，共有100余户居民。

　　据市国土资源和房屋管理局相关负责人介绍，榉林山庄小区是由青岛花木公司与青岛兴利房地产开发公司开发建设，但这个项目因为联建双方用地的手续不全，因而不具备权属登记条件。但经过主管部门与联建双方的沟通，目前青岛兴利房地产开发公司已经同意配合办理相关的手续，并且把用地手续报请市政府批准。

　　本版文/图本报记者王爱科 （来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 郭新举]分享:【