儿子遭骗 房子不翼而飞老人发怒 法庭索讨住房
本报讯 （特约通讯员 侯荣康 记者 袁玮）黄老先生夫妻俩退休多年。一年前，两位老人意外得知，赖以栖身的唯一一套住房，竟然在5年前被儿子黄韬卖掉了，买受人还是儿子的好朋友沈狄。更不可思议的是，这套房子还被多次抵押查封，早已资不抵债。为此，两位老人将儿子和沈狄告上徐汇区法院，请求判令两被告签订的房屋买卖合同无效，产权权属恢复原状。
经查，黄家的这套房屋为产权房，产权人为黄老先生夫妇及儿子黄韬。黄韬与沈狄是好朋友，2004年11月，沈狄协助黄韬办理了抵押消费贷款，向长宁区的一家银行借款30万元。在办理相关手续的过程中，黄韬将家里的房产证原件及产权人的身份证原件等材料交与沈狄，通过公证办理了数份授权委托书，将房屋过户至沈狄名下。其间，沈狄并未实际取得房屋钥匙，也未支付过房款。在清偿了银行因个人消费贷款而设立的抵押权后，沈狄将这套房屋作为抵押物又与银行签订了抵押借款合同，取得贷款80万元。后由于未按时偿还银行贷款，银行将沈狄诉至法院，查封了房屋。此外，沈狄还曾向朋友马奇和邱仁分别借款，也是以这套房屋的余额作抵押，因未按时归还借款，先后两次被诉至法院，这套房屋再次被查封。
原告黄老先生夫妇诉称，被告沈狄是因做生意缺乏资金向自己的儿子借款的。房屋买卖合同上两原告的签字、印章都是沈狄伪造，所有手续都由沈狄代办。老夫妇俩于去年4月接到银行及法院通知，方才知晓房屋已过户至沈狄名下。法庭上，被告对原告的诉称没有提出异议。作为第三人出庭的马奇和银行方面则表示，在相关当事人清偿了债务和贷款本息后，可以同意撤销抵押权。
法院认为，被告仿冒原告的签名及盖章办理房屋买卖的相关手续，既侵害了两原告的权益，也侵害了第三人的权益。原告要求确认该房屋买卖合同无效的诉讼请求，可予支持。但房屋权属的恢复，由于存在诸多抵押权及司法查封，只有在涤除了抵押权和解除了司法查封后方可实现。据此判决：涉案房屋的买卖合同无效；被告沈狄应向第三人支付贷款本金、利息及罚息和借款；第三人则于债务清偿之日起办理房屋抵押权注销登记手续。（本文当事人均为化名）
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