业内人士：投资商铺要考虑出租回报率和升值空间

　　本报讯 （记者黄国金）在针对住宅市场的一系列调控政策出台后，近期的商铺市场无疑成了一个令人关注的热点。部分楼盘开始积极推出商铺。

　　奥园销售经理陈志炎称，近年来，商铺价格均一路上涨，且销售良好。因此，在接下来的投资热潮中，商铺将是未来江门投资资金的主要去处。特别是在大部分的商业氛围尚未形成的北新区，商铺更具有升值潜力。

　　而据东鹏地产二手房部的何经理介绍，去年10月该公司的经营业务中，二手商铺的成交量增长了近三成。虽然仍主要集中在江华路、东华路等传统商圈，但北新区二手商铺的交易量的增长速度却是最快的。在北新区的育德、中天国际等社区和楼盘，部分早期的商铺的售价已经翻了3倍。

　　目前，北新区在售的商铺越来越多，但北新区大部分的商圈尚未成形，大部分商铺的价格尚处于低位。

　　房地产分析师付先生指出，投资者在投资商铺时，不要盲目相信开发商所描绘的投资回报率。付先生表示，近几年内，由于北新区商圈的缺失，北新区大部分商铺，特别是一些新楼盘的商铺并不具备出租回报能力，其投资价值主要体现在升值上。因此，在商铺投资迅速升温后，投资者的投资需更为谨慎，同时具有高出租回报率和大升值空间的商铺，才是投资者特别需要关注的。