首次置业者不宜选择公寓

　　本报讯 （记者齐华伟）近期，多个新开盘的公寓项目受到购房者的关注，公寓产品成为投资的热点。不过，记者采访的公寓业主表示，年底公寓出租情况并不理想。有业内人士表示，目前中山市场上公寓相对有些过剩，投资公寓重点要看地段，不建议首次置业者选择公寓。

　　年底公寓销售旺放租难

　　从去年的颐和公馆、莲兴大厦到近期开盘的锦绣海湾城公寓项目、西区荣光国际等，公寓这种入门价格不高、自住和投资皆宜的物业在通胀背景下又开始受到众多购房者的关注。

　　投资公寓收益如何，市场接受程度怎样？近日记者采访了两位投资公寓的业主。去年4月份以41万多元在西区购得某复式公寓的广州人张女士告诉记者，她的公寓现在还没有出租出去，不过她看好周边的发展趋势和升值潜力。

　　在石岐柠檬社区有一套公寓的陆先生告诉记者，现在临近过年，公寓并不好出租，“我放盘了一个多月，才有人下订，现在还没有跟我签合同，估计可能要到春节后才能正式租出去。”陆先生说，房租是1000元/月，而物业费要自己负担，“算起来年收益率大概是6%左右，我贷款年限短，所以还不能以租养贷，不过总算能跟上CPI涨幅。”

　　中山满堂红房产总经理助理陈晓华也表示，临近年底公寓放租量增加，但需求量却有所下滑。

　　业内：

　　公寓适合已有住房投资客

　　记者了解到，现在中山市场上的公寓项目已经从前几年的凤毛麟角变得遍地开花，近期开盘的项目就有三四个之多。

　　中山新长江地产策划人罗彦行认为，投资公寓地段是首选因素，“周边商业配套和交通很重要。”罗彦行表示，目前中山市场上的公寓产品相对来说有些过剩，“中山外来人口不像广州和深圳那么多，出租市场对公寓需求量不大。”不过他也表示，考虑公寓总体投入不大，以及城轨开通给可能带来的更多外来的人口，公寓也算是一项比较合适的投资。

　　此外，罗彦行还建议首次置业者不适合购买公寓，“购买公寓后再购买其他住宅，首付比例和贷款利率都要提高，公寓更适合已经有住房的投资时考虑。”