上周一新开楼盘7600元/平方米的售价创新高

　　文/图 记者黄国金、华莹

　　新会楼价突破7000元/平方米。近期楼价节节高升，节前更是量价齐升，让很多购房者放弃了持币观望，积极入市。特别是本地购房者的刚性需求，节前突然爆发。

　　楼市需求逐渐恢复，楼盘纷纷推货，部分捂盘惜售的开发商也开始了推货，楼市供应量正在逐渐加大。但有业内人士指出，江门尚缺乏打击捂盘惜售的有效手段，若今年上半年楼市遭遇“熊市”，开发商捂盘惜售将再次出现。

　　新会现7600元/平方米洋房

　　上周六，新会骏景湾首次开盘，一次性推出56套精装洋房，吸引了300多名购房者到现场看房，当日成交47套，销售成交达84%，为近两年来罕见。而此次开盘最让业界关注的是楼盘6300元/平方米的均价，包括1000元/平方米的精装修。而部分新房7600元/平方米的售价更是创了新会区洋房售价的新高。

　　去年一手房均价

　　突破4000元/平方

　　在新会区，骏凯豪庭、新会碧桂园等都推出过精装修洋房。2006年新会碧桂园首次推出精装修洋房时的均价仅为3000多元/平方米，而今年的元旦前，新会碧桂园第三次推货的均价也仅为5600元/平方米。而骏凯豪庭去年年初推货时均价为3500元/平方米，去年十一期间推出最后一期一批洋房的均价为4200元/平方米。

　　有可能引发

　　新一轮的楼价上涨

　　据记者了解，去年新会一手住宅成交均价已经突破了4000元/平方米的关口，为4132元/平方米，同比增19.2%。与上半年猛增37.7%相比，去年下半年开始，新会楼价的涨幅开始回落。

　　有业内人士指出，有楼盘楼价上推后，周边楼盘，乃至整个区域的楼盘售价也会出现一定幅度的惯性上调。而此次新会骏景湾创纪录的高楼价，有可能引发新会洋房新一轮的楼价上涨之风，推高整个新会的楼价。

　　本地购房刚性需求爆发

　　1月8日，五邑碧桂园“浅山”组团精装修电梯洋房正式开盘，推出114套新房，均价5400元/平方米，并附带1200元/平方米的精装修，目前仅剩少量单位。其中，本地购房者占了近八成。

　　1月15日，新会碧桂园城市美墅“柏丽郡”也开盘了，当天推售的69套“柏丽郡”美墅，40分钟内销售就已超过九成。据新会碧桂园提供的数据显示，购房者中只有两成外地人，江门户籍和新会碧桂园老业主以及其亲友占了购房者的接近八成。

　　据新会骏景湾豪庭销售经理麦伟强介绍，新会骏景湾的购房者中，新会市区的占了九成，首套房的占一半左右，采用按揭贷款的有六成。

　　而即将在1月23日开盘的柏佳图，首次将推出110套新房，均价5000元/平方米，而最高售价也不超过5480元/平方米。其主力户型为128平方米和132平方米的实用型四房，比较适合本地人的购房者需求。据柏佳图营销总监唐先生介绍，目前该楼盘已经接受了超过400名购房者的登记，基本是本地人。

　　本地购房者

　　重新成购房主力

　　去年，楼市有超过六成外地购房者，部分地区和部分楼盘的外地购房者比例甚至超过了九成。但元旦后，本地购房者积累已久的刚性需求开始强势爆发，重新成为了楼市的主力军。江门房地产分析师付先生指出，节前楼市量价齐升，而本地购房者重新成为购房主力。

　　楼市观察：

　　供大于求

　　为何仍一房难求？

　　“一年就涨了近50%，也太离谱了。”元旦期间在金汇城市广场睇楼的余小姐看到开发商公布的价格后相当失望。2009年，金汇城市广场的均价已经达到5500元/平方米，而2010年没有再推新货。而今年元旦再次推盘时，公布的售价为6900至9300多元/平方米，且开盘推出的新房数量只有100套。

　　楼价存在上涨预期

　　开发商拖延拿预售证时间

　　据市房地产协会有关负责人介绍，目前有关部门对取消预售资格的开发商并没有相关的后续处罚措施。即取得预售证的开发商只要资金链保证，可以暂不销售，即便有关部门按照有关规定将其预售证取消，等到开发商要卖房时，仍可以再次申请预售证，且成本很低。

　　有业内人士指出，楼价存在上涨预期时，开发商尽可能地拖延拿预售许可证的时间，或是分次分批的拿证；大幅提高开盘价，导致市场内无人应价；将一些项目的后续房源转售为租，再高价出售；甚至谎称进入尾盘期；这些拉长销售周期的做法，均为捂盘惜售的手段。

　　开发商分批小量供货

　　造成了新房短缺假象

　　而目前，经历了去年楼市调控政策，楼价不降反升，市场对楼价继续上涨的预期逐渐加大，一些开发商开始打捂盘惜售的擦边球，而一些资金比较雄厚的开发商更是有意让有关部门取消已经出具的预售证，等待楼价上涨后再重新申请预售证，分批量销售，抬高房价。

　　该业内人士还认为，从有关部门公布的数据上分析，江门楼市在2010年下半年开始，供应量就开始大于交易量，但市场上的新房仍是一房难求的局面。一则是因为江门楼市新房供应存在结构失衡的问题，购房者特定的购房需求无法得到满足；二则就是部分楼盘采用捂盘惜售的手段，一边拉长销售周期，一边分批小量供货，造成了新房短缺的假象。