策划：李春先

　　文/记者欧阳媚峰 图/记者何波

　　2011年佛山楼市将呈现什么样的特点？楼价又会呈现什么样的走势？我们是出手买房还是继续观望？这四个问题，相信是消费者都非常关注的。带着这些大家关心的问题，记者采访了世联地产佛山公司总经理刘世恩、保利华南实业有限公司副总经理张亮和佛山市房协开发委员会委员、怡翠地产总经理助理招俊昆，这三位资深的房地产人士，对于这些问题，做出了前瞻的解答，希望他们的回答，能拨开云雾，让大家的纠结之情有所减轻。

　　楼价如何走？升幅难达到去年水平

　　在采访中，三位专业人士都认为，佛山2011年楼价的升幅很难达到2010年的水平，但是从综合的情况来看，佛山楼价下跌可能性微，呈现稳中有升的状况可能性较大。

　　张亮认为，佛山楼价在2011年难以呈现像2010年一样爆发性的增长，但是增幅可能还是会在20%左右。他特别指出，并不是说完全一样的产品在2011年的价格能上涨20%，而是整体的均价。造成均价上升的主要原因除了通胀之外，最主要的原因是成交结构的变化，也就是中高端项目的供应量和成交量所占的比例会增大，带动整体均价的上升。

　　而招俊昆也表示，虽然国家已经出台不少的政策来降低流动性，但是这只能暂时降低流动性，但是不能消灭流动性，所以大家都会担心购买力下降的问题，所以进入2010年第四季度，各地楼市成交都是集中爆发。他同时也指出，国家希望房价不要过快增长，所以还是会有一些调控政策陆续出台，所以2011年出现过快增长的可能性也不大。

　　楼市新特点？ 热点区域增多产品多元化

　　2011年佛山楼市有什么样的新特点？刘世恩和张亮都提到一点，就是2011年产品非常多元化，热点区域也会进一步增多，供应量也会增加。

　　刘世恩说道，2009年和2010年期间，佛山的土地市场非常活跃，除了保利、万科等开发商在佛山继续拿地，不少包括越秀城建、新鸿基等实力房企也进军佛山市场，还有本土的开商也不甘示弱，拿了不少镇街的地块。这些地王项目大部分在2011年都会开始面向市场，整个市场将呈现热点区域增多、产品非常多元化。张亮也指出，由于品牌开发商在整个市场中的占比将进一步提升，2011年佛山楼市的品质感也会有明显提升。

　　另外多个板块热点涌动，旧城改造有旧城改造的味道，新城中心有新城中心的精彩，还有镇街的发展，以及受广佛概念带动的里水、大沥、桂城、平洲、陈村等镇街发展的深入等等，都会给佛山市场带来不少亮点。在这些板块当中，泛东平板块将会是最耀眼的。从开发商的角度来说，保利、万科、新鸿基、碧桂园、招商等品牌开发商都将集中供货，产品从公寓、洋房到别墅都有，选择非常宽泛，亮点也会连续出现。

　　还有一点这两位也有共识，就是随着2011年供应量的增大，2010年一房难求的局面将难以出现，供需之间的关系更加平衡。

　　调控在继续？只要市场过热政府就会调控

　　不少消费者都很关心，楼市的调控会否在2011年继续。而三位专业人士都认为楼市的调控将继续出现。张亮说道，“从近些年房地产市场的发展，我们可以看到房地产调控已经成为常态。只要市场出现过热的情况，政府就会进行调控。虽然说佛山的楼价涨幅在全国来说并不是排名靠前的，但是只要是宏观调控，多少是会对楼市产生一些影响的。”

　　招俊昆也认为，宏观调控政策在2011年还是会继续出台的，而且会结合金融政策和房地产政策一起进行。因为要防止房价过快增长和泡沫，在2010年没有达到调控的目的，那么在2011年一定会继续出台一些政策。

　　现在进入加息通道，估计2011年还会持续加息、提升存款准备金率。加息和提升存款准备金率对于购房者贷款虽然有一定的影响，但是影响更大的会是开发商。

　　记者调查：

　　八成受访者认为房价会继续涨

　　2011年楼价会涨多少？记者采访了25名房地产业内人士和25名有购房需求的消费者。对于2011年楼价走势的判断，50名受访者中有39名都表示，他们认为2011年楼价会继续上涨，也就是近8成的受访者认为佛山楼价依然会上涨。

　　在涨价的幅度方面，25位受访者认为2011年楼价的升幅在10%~20%左右。其中包括14位业内人士和11位消费者。受访者当中有位在顺德从事房地产开发的林先生表示，2009年和2010年地价都比较高，这些高地价产品在2011年将集中涌现，“面粉”都这么贵，“面包”贵是必然的。但是同时政府也会从民生的角度继续对楼市进行调控，因此会对楼价上涨有一定抑制作用，2011年楼价应该是稳中上扬，增幅应该在10%~20%左右。

　　也有些受访者认为佛山楼价已经高企，涨幅应该会在10%以内，赞同这一观点的受访者共有13名，6位业内人士，7位是普通消费者。

　　受访者当中，只有1位业内人士表示，2011年佛山楼价的增幅会在20%以上。两成左右消费者认为楼价不会再涨。

　　虽然认为2011年楼价依然会上涨的受访者占多数，但是也有11位认为楼价不会再上涨，占受访者的比例为22%。其中只有3位受访者，认为房价可能会出现下降，都是普通消费者。消费者和业内人士当中，都各有4位认为2011年的楼价会持平。

　　出手VS观望？

　　不要因为追涨就盲目

　　2011，买还是不买，这个问题，对于不少购房者来说，的确挺纠结。在招俊昆看来，2011年虽然有房产税等利空消息，但是依然是个不错的买房的机会。因为2011年的供应量很大，选择余地比较多，而且由于供求比较平衡，楼价会呈现平稳上升的态势，在这样较为稳定的环境当中置业，是个不错的选择。

　　而张亮则再度强调他关于理性置业的观点。虽然从这些年房地产发展的历程来看，房价一直是呈螺旋式上升的状态，但是不要因为追涨就盲目扎入购房的大军。还是要根据自己的实际情况理性购房。他建议年轻人可以通过租房或者购买小户型作为过度，其他的时间和金钱用来提升自身的价值，当自己的增值速度快过房价的增幅的时候，就不必过于担心房价的上涨。