我要买楼

　　禅城人黄先生近年来事业发展得相当不错，在禅城和桂城各开了一家贸易公司，经营状况都很理想，他这些年也投资了不少商铺，现在自己还住在8年前买的旧楼里，居住环境也没有什么提升。他想在新的一年里买一套新的房子给家人作为新年的礼物。

　　像黄先生这样的升级型买家对住房有着什么样的要求？对购房资金的运用又有什么样的需求呢？记者与黄先生进行了沟通，并请专业理财师帮他进行分析，并根据他的综合情况，搜索了禅桂中心区目前在售和即将开售的产品，只有禅城的金地九珑璧和桂城的中海万锦东苑的楼王单位较为符合他的需求。

　　文/图 记者欧阳媚峰

　　通讯员冯建国（除署名外）

　　★置业需求描述：

　　黄先生告诉记者，他想在禅桂中心区买个楼王单位，让家人享受更好的生活。因为他家三代同堂，所以要买四房单位或者五房单位，面积大约180~200㎡。因为之前买的楼盘是小开发商做的，整体品质和物业管理都一般，他这次想买品牌开发商项目，应该在设计和物管方面都会更好一些。

　　黄先生要求房间一定要南北对流，有园林景观，交通要便利，教育配套比较完善。总价方面，希望控制在300万元左右，略高也可以接受，总价最高不要超过350万元。

　　★资金收入情况：

　　黄先生的两间贸易公司每年给他带来的总收入约在100万元左右。他现在的存款有300万元，基金和股票的市值大约80万元，公司保持300万元左右的流动资金。另外他曾一次性付款买了现在的住房和5间商铺，目前每个月能有15000元左右的租金收益。妻子在家做全职太太，儿子11岁了，明年准备升初中。他的家庭年度开支约在20万元左右。

　　黄先生想了解，他此前已经购买过一套住房和5间商铺，但是都是一次性付款的，那么这次买房究竟算首套还是怎么计算？他买房子是否能享受优惠的首付和利率？他想了解，按照他的情况，什么样的贷款方式比较合适？有什么方式可以比较节约利息？像他这样的情况，什么样的理财方式比较合适？

　　★置业情况分析：

　　工商银行佛山分行资深理财师、国际金融理财师梁志强分析说，案例中的黄先生，购买新房可视为第一套房的贷款，享受优惠的利率和首付。

　　如果要买四房单位或者五房单位，面积大约180~200平方米左右的住房，总价为300万元。采用三成首付，即首付90万元，商业贷210万元。如采用15年按揭商业贷款的模式供房，年供款22万元；如改用5年商业贷款的模式供房，年供款50万元。比15年供款少82万元利息。即使15年贷款能提前到5年还款利息也能节约20万元。

　　根据黄先生现在的家庭情况，现金流充足，而且有一定的存款，建议黄先生可以采取增加首付和缩短贷款时间的方式进行贷款，可节省一定的利息。可选择首付三成，5年按揭商业贷款的模式供房；即首付90万元，存款余210万元可作为新房装修的备用金，同时可作公司保持流动资金的后备补充。同时，黄先生可根据自己及公司的现金流情况，制定一个每年提前还款的计划，每年提前还贷30万元，也可大大节省了贷款利息。

　　理财方面，建议黄先生可将部分闲置的资金购买一些稳健型的银行理财产品，作为每年提前还款备用资金。公司和个人流动型的资金可通过银行发行的超短期理财产品进行现金流的增值。300万元资金每天可多收90元利息。黄先生是家庭的主要经济支柱，可根据现在的经济情况适当购买人身保险。儿子11岁了，还需做一个子女教育计划，通过每月定投的方式为子女以后就读高中、大学的资金做准备。

　　★置业全城搜索

　　推荐一：金地九珑璧

　　推荐理由：

　　位于佛山市最为成熟的中央居住区——亚艺湖板块之上，其优美的自然环境、优质的人文环境、完善的交通、教育、生活配套成为富豪聚居的首选。产品为189㎡灵动4+1户型，两梯两户板楼设计，绝对南北通透对流。南北双景观阳台，南望一期立体园林与别墅群，177米奢阔楼距，北享二期至尊中心园景，饱览二期风情园林。

　　推荐户型：

　　户型：4+1房两厅两卫

　　建筑面积：约189㎡

　　朝向：南北对流

　　景观：南望一期立体园林与别墅群，北享二期中心园景

　　户型特点：坐北向南，直厅布局，绝对南北通透对流；两梯两户，居住密度低，私密性强。南向舒适厅出阳台，阳台阔约12米，正望一期三层立体园林与别墅，南向177米奢阔楼距；北享至尊中心园景，饱览二期风情园林；客厅4.8米的开间，可延展至8米，宽敞豪华；房房带步入式飘窗，灵动4+1户型。

　　推售：预计年后开售

　　价格：均价约16000元/㎡

　　物管：2元/㎡

　　推荐二：中海万锦东苑

　　推荐理由：

　　中海地产在南海打造的全新标杆低密度豪宅项目，位于南海桂城核心地段，辐射广佛RBD核心区，紧邻广佛地铁，离广州仅十几分钟车程，周边商业、医院、金融机构、学校等配套完善，家乐福、城市广场、南海广场等商业配套举步即享，南海实验中学、华师附中等名校林立，未来五星级酒店“阳光国际广场”也在项目西侧，并有千灯湖公园、■岗湿地公园绝佳的休闲散步场所。中海物业为国家一级。

　　项目二期“桐棠”90~183㎡地铁洋房首批单位持续热销，其中二期中央楼王183㎡绝版板楼俯瞰二期中心园林，南北通透，比较适合该客户的需求。

　　推荐户型：

　　户型：四房两厅两卫

　　建筑面积：约183㎡

　　朝向：正南正北

　　景观：三面园景，楼距开阔

　　户型特点：中海万锦东苑最后一栋板式楼王，两梯两户经典板式设计，藏风纳气；独特横厅设计，南向7.8米超宽阳台，俯瞰二期中心园林景观，最大化引入阳光清风；独有室内花园和尊贵主人套房设计，生活随心所欲；南北通透，通风采光俱佳，方正实用，有附送空间，产品附加值高。

　　推售：在售

　　售价：总价320万元左右

　　物管：2.35元/㎡（全包）