阳光100集团常务副董事长范小冲。

　　阳光100后海实景。

　　2011年1月18日，长沙大雪。猴子石大桥西侧湘江边，长沙阳光100国际新城笼罩在厚厚一层白雪之中。安藤忠雄建筑的理性气质，在白雪的覆盖中，得到了最浪漫的诠释。

　　瑞雪兆丰年，对于正在长沙召开全国年度营销工作会议的阳光100来说。正值长沙阳光100新的后海组团即将面市的日子，随会莅临长沙的阳光100常务副总裁范小冲，在其崭新推出的三期会所，接受了记者的独家专访。

　　发源南宁，转战北京，然后布局全国的阳光100，8年前落子长沙，专注耕耘长沙阳光100项目多年，目前推出了高端产品“阳光100后海”。8年间，湘江西岸的大学城，已成繁华之处和长沙城市发展的中轴线，40000平方米后海，成为岳麓山下最后一片古老水域，从此，长沙人有了一个退而不隐的城市山水大隐之地。

　　楼市主战场转向二三线城市

　　在范小冲的眼里，中国城市化的主战场是在二三线城市，而处于中西部省会城市第一阵营的长沙市，则是主战场中的主攻方向之一。作为较早倡导走向二三线城市的地产品牌开发企业，阳光100十余年的二三线城市深耕，逐步显示出了决策的预见性。

　　广厦周刊：阳光100是最先看到二三线城市的发展机会，最先来长沙抢占桥头堡的开发商之一，并提出要为城市创造价值。接下来是否还要推进得更纵深？

　　范小冲：我们把城市想像为一个时钟，将其规模、发展程度、人均GDP、人均可支配收入，包括外来人口等指标，设置为城市的时钟，然后迅速作出判断。阳光100在选择战略发展方向的时候都会用上自己独特的城市理论——时钟理论，阳光100的时钟理论把城市划分为时针、时区和闹钟，根据不同的企业，对不同城市有不同的判断标准。阳光100进入长沙，是看中了长沙的发展潜力，高铁、地铁、长株潭融城，让长沙充满活力，现在的长沙阳光100附近，已由当年的荒芜变为繁华无限的核心地段，加上未来地铁、过江设施等建设进一步拉近与河东的距离，其发展潜力不可估量。

　　至于继续拓展，我们并没有像地产上市公司那样快速地扩张。我们会一步一步走踏实。我觉得发展得太快，不一定就是好事，要一步一个脚印地走。但我们也在寻找更好的地块，继续深入拓展二三线城市。

　　新推出滨水高档社区

　　广厦周刊：长沙阳光100今年会有大的动作出来吗？大概会有多少供应量出来？

　　范小冲：长沙阳光100第四季度销售创历史新高，热销逾3亿元。这得益于阳光100后海的品质非常之高，社区内4万平方米的私家大湖、3000米沿湖观景栈道，以及超低容积率、建筑间超宽楼间距等，让生活品质提高了一个境界。

　　新的一年，阳光100周边环境已不错了，配套也基本完善了，学校、幼儿园、商场等都建成了，加上今年的产品非常丰富，新推出的滨水社区，地段、环境都很好，产品从低密度的类别墅，到景观花园洋房，从城市公寓，到风情商业街，都会逐步推出来。供应比较丰富。总之，今年的环境升级、产品升级、品质也升级。阳光100以后会形成全数字化的社区，光纤有千兆亿的容量。

　　广厦周刊：后海项目除了滨水以外，最大的亮点是什么？

　　范小冲：随着城市的扩张和城中心人口的集中，教育配套成为重要的标杆之一，踞于文脉深处的阳光100后海，全系教育配套成为领先全城的最大亮点。社区内有诺贝尔幼儿园和9月建成并开学的博才阳光实验学校，目前台湾知名幼教机构大地幼儿园也即将进驻。中南大学、湖南大学、湖南师范大学三大国家211工程重点高校，30余所高校、职校、中小学校区，总达30多万的高校师生，集成长沙唯一名副其实的“大学城”。

　　广厦周刊：会做精装修吗？

　　范小冲：精装修的比重非常大。社区安防措施也很到位。住户可以对住宅实现远程监控。鉴于长沙的冬天非常湿冷，小区还提供了地暖设备，提供公共供暖的一整套体系。

　　现在幼儿园都开园了，商业街也即将开街，品质也要升级，如精装、地暖、安防等设备设施，形成一个整体的数字化社区；物业服务这一块也会升级。

　　为城市创造新价值

　　广厦周刊：去年下半年，长沙市调整规划，由之前的河东为核心，河西星沙两翼发展，调整为“以湘江为中轴，河东河西均衡发展”，河西升级为城市中心区。阳光100和其他湘江两岸的开发商的规划和定位也会进行调整吗？我记得七年前，阳光100和长沙晚报有过一个合作——联手主办了“为城市创造价值”论坛，在全国影响极大，这么些年过去，该怎样来创造新的城市价值呢？

　　范小冲：是的。长株潭融城，我们沿湘江南下，成为了融城的中心板块。城市规划的调整，意味着我们将更加珍惜这块土地，更加挖掘区域特性和价值，阳光100七年如一日，坚守在城市价值的核心。2011年，阳光100已加大商业商务规划，并大幅提升品质，住宅也更精粹。

　　多年前，我们是4亿元拿下这块地，当时是天价，很多人并不看好。开始时的设计和规划思路比较早了，我们在后期把档次也慢慢提升了，而且用的东方的方式，中国式的美，与本土结合。现在我们开始大规模地植树，使小区更美更有层次感，提升了品质。可以说比较有远见。希望通过我们的努力，将一个边缘区域建设成为核心板块的核心力量。

　　广厦周刊：事隔七年，阳光100如何体现新的城市价值呢？

　　范小冲：在建筑设计上，阳光100一直坚持与世界顶级建筑大师对话，因为只有高水平的开发商与国际大师在高层次上的沟通与对话，才能造就时代的经典之作。来自英国、法国、澳大利亚、意大利、德国、日本、丹麦等国际一流建筑设计事务所已经成为阳光100的长期合作伙伴。比如，此次后海临湖合院观邸组团户型设计十分出众，户内门突破传统的2.1米，均高达2.3米，彰显居室大气风范；特设双阳台招揽湖光山色入室等等。我们还在挖掘城市价值和区域价值，欢迎媒体加入到这场城市价值的继续探讨中来。